Rua Manoel Soares de Oliveira, 51 (Cidade Ademar)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 231 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.322/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 161 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 231 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.322/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 161 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.322/m²Unidade típica
R$ 177 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.433/m² – R$ 5.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 231 mil
Maior valorR$ 231 mil
Mediana da listaR$ 5.198/m²
Financiadas17%
- 19/05/2026AP 1010 TAApartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 230.775R$ 5.629/m²
- 09/04/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 146.839R$ 3.496/m²
- 09/03/2026AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 132.971R$ 3.243/m²
- 10/11/2025AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 175.000R$ 5.147/m²
- 30/05/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 168 mil (80%)34 m²R$ 210.000R$ 6.176/m²
- 04/12/2024AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 173.208R$ 5.249/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.079 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 322 mil
~2 unidades de 41 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 93 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
138 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 5.249/m² · 1 | R$ 5.249/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.662/m² · 2 | R$ 5.662/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.496/m² · 3 | R$ 3.496/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.249/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.662/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.496/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11175%
- Minha Casa Minha Vida2718%
- Sem financiamento informado106,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 75% | R$ 24,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 18% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 6,8% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14894%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 94% | R$ 44,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 894 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 23 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,5% | R$ 790 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical117%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14793%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 7% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 147 | 93% | R$ 44,6 mi |
Calculadora
R$ 177.186R$ 4.322/m² · curva bairro