Rua Lucindo dos Passos, 65 (Cidade Ademar)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (casa, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.104/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 494 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 430 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.104/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 494 mil (119 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.104/m²Unidade típica
R$ 488 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.733/m² – R$ 4.153/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 498 mil
Mediana da listaR$ 3.193/m²
Financiadas62%
- 12/06/2025CASA 4Residência · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (72%)119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 25/09/2023CASA 10Residência · construído em 2017SFH · R$ 293 mil (59%)176 m²R$ 498.000R$ 2.830/m²
- 29/05/2023CASA 5Residência · construído em 2017SFH · R$ 277 mil (68%)119 m²R$ 410.000R$ 3.445/m²
- 30/03/2023CASA 7Residência · construído em 2017SFH · R$ 374 mil (90%)134 m²R$ 415.000R$ 3.097/m²
- 23/11/2022CASA 1Residência · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (32%)122 m²R$ 410.000R$ 3.361/m²
- 12/09/2022CASA 2Residência · construído em 2017119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 27/09/2022CASA 8Residência · construído em 2017SFH · R$ 323 mil (85%)165 m²R$ 380.000R$ 2.303/m²
- 21/06/2022CASA 4Residência · construído em 2017119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 21/06/2022CASA 5Residência · construído em 2017119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 01/06/2022CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20170,12% transferidoSFH · R$ 263 mil (70%)1.363 m²R$ 374.000—
- 12/05/2022CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20179,67% transferido1.363 m²R$ 400.000—
- 30/12/2021Casa 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20170,08% transferidoSFH · R$ 304 mil (75%)1.363 m²R$ 405.000—
- 18/11/2021casa 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20170,91% transferido1.363 m²R$ 440.000—
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.048 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 494 mil
1 unidade de 119 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 746 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
8 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 3.193/m² · 5 | R$ 3.193/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.097/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.613/m² · 1 | R$ 3.613/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.613/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)862%
- Sem financiamento informado538%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 62% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 38% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 488.322R$ 4.104/m² · curva logradouro