Rua José Fernandes (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua José Fernandes, na Cidade Ademar, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.128/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 65 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.128/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 83
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~141 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.128/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (141 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 300 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.098/m² – R$ 2.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.065/m²
Financiadas71%
- 02/07/2026Rua José Fernandes, 181A 193 AP-44Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 240 mil (80%)141 m²R$ 300.000R$ 2.128/m²
- 10/06/2026Rua José Fernandes, 181AP 37 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 10/02/2026Rua José Fernandes, 181A 193 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1988145 m²R$ 300.000R$ 2.069/m²
- 29/08/2025Rua José Fernandes, 181AP 46 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga92 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
- 10/06/2025Rua José Fernandes, 181A 193 - AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 190 mil (63%)145 m²R$ 300.000R$ 2.069/m²
- 10/06/2025Rua José Fernandes, 181A 193 - AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1988145 m²R$ 2.901R$ 20/m²
- 22/03/2025Rua José Fernandes, 181A 193 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1988145 m²R$ 191.014R$ 1.317/m²
- 11/12/2024Rua José Fernandes, 181AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 221 mil (70%)102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 12/08/2024Rua José Fernandes, 181AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 14/06/2024Rua José Fernandes, 181AP 17 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 196 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 261.200R$ 2.561/m²
- 09/10/2023Rua José Fernandes, 181AP 47 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga102 m²R$ 201.272R$ 1.973/m²
- 16/10/2023Rua José Fernandes, 181APTO 43 C 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1988Consórcio · R$ 195 mil (100%)141 m²R$ 195.000R$ 1.383/m²
- 22/06/2023Rua José Fernandes, 181AP 35 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 190 mil (75%)c/ vaga92 m²R$ 252.058R$ 2.740/m²
- 27/04/2023Rua José Fernandes, 181AP 35 BL AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (79%)92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 13/09/2022Rua José Fernandes, 181AP 18 BL AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 183 mil (72%)102 m²R$ 255.000R$ 2.500/m²
- 30/09/2022Rua José Fernandes, 181AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 176 mil (80%)102 m²R$ 219.500R$ 2.152/m²
- 28/12/2021Rua José Fernandes, 181A 193 AP-44Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 132 mil (61%)141 m²R$ 218.000R$ 1.546/m²
- 08/10/2021Rua José Fernandes, 181AP 23 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 191.000R$ 2.076/m²
- 20/07/2021Rua José Fernandes, 181AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 148 mil (57%)102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 15/04/2021Rua José Fernandes, 181AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 55 mil (34%)92 m²R$ 160.000R$ 1.739/m²
- 19/02/2021Rua José Fernandes, 181AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (70%)102 m²R$ 215.000R$ 2.108/m²
- 25/01/2021Rua José Fernandes, 181AP 02 BApartamento em condomínio · construído em 199050% transferido102 m²R$ 76.224—
- 23/12/2020Rua José Fernandes, 181AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 170 mil (71%)c/ vaga102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 23/12/2020Rua José Fernandes, 181AP 23 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga92 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/11/2020Rua José Fernandes, 181AP 17 BL AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 230 mil (100%)102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
32 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.467/m² · 9 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.806/m² · 8 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 1.895/m² · 6 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 3.039/m² · 5 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | R$ 1.842/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | R$ 1.033/m² · 1 | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 3 | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | — | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 1.744/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 1.902/m² · 9 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 2.076/m² · 5 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 2.326/m² · 2 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 2.019/m² · 4 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 3.039/m² · 3 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 2.069/m² · 3 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 2.128/m² · 3 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.033/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.076/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.039/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.128/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802429%
- Anos 905971%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 24 | 29% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 59 | 71% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3065%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado1430%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 65% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 195 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 30% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7894%
- Cessões de direitos33,6%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 94% | R$ 14,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,6% | R$ 111 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 486 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8299%
- Residencial horizontal11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 82 | 99% | R$ 14,5 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,2% | R$ 276 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 2.128/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Fernandes
Perguntas frequentes sobre a Rua José Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Fernandes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Fernandes é de R$ 2.128/m², 46% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Fernandes?
Um apartamento típico de 141 m² na Rua José Fernandes vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Fernandes?
É o nº 181, com 65 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Fernandes?
A Prefeitura registrou 83 compras e vendas na Rua José Fernandes, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.