Rua Heriberto Frias (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Heriberto Frias, na Cidade Ademar, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.817/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 128, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.817/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 16
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.817/m²4 vendas · mediana R$ 275 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/07/2024Rua Heriberto Frias, 128AP 1 BL FApartamento em condomínio · construído em 201296 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
- 23/04/2024Rua Heriberto Frias, 128AP 1 BL HApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 200 mil (80%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 07/12/2023Rua Heriberto Frias, 128AP S1 BL BApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 158 mil (70%)118 m²R$ 225.000R$ 1.907/m²
- 16/10/2023Rua Heriberto Frias, 128AP 21 BL FApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 202 mil (75%)96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 22/05/2023Rua Heriberto Frias, 128AP 12 BL EApartamento em condomínio · construído em 20120,1% transferidoMCMV · R$ 100 mil (48%)96 m²R$ 210.000—
- 11/11/2022Rua Heriberto Frias, 128AP 41 BL FApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 50 mil (33%)96 m²R$ 150.000R$ 1.563/m²
- 15/09/2022Rua Heriberto Frias, 128AP 22 BL EApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 176 mil (80%)96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 25/04/2022Rua Heriberto Frias, 128AP 11 BL CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 154 mil (80%)96 m²R$ 192.000R$ 2.000/m²
- 23/09/2020Rua Heriberto Frias, 128AP 21 BL HApartamento em condomínio · construído em 201296 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 18/03/2020Rua Heriberto Frias, 128AP 11 BL FApartamento em condomínio · construído em 201296 m²R$ 26.075R$ 272/m²
- 06/09/2019Rua Heriberto Frias, 128AP 41 BL DApartamento em condomínio · construído em 201250% transferido96 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | — | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | — | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | — | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | — | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | — | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | — | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | — | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 1.771/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | — | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 2.360/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | — | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | — | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2020 | 1 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70213%
- Anos 90213%
- 2010 em diante1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 243 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 8.813 |
| 2010 em diante | 12 | 75% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Minha Casa Minha Vida431%
- Sem financiamento informado646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 682 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 31% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 604 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Partilhas e divisões16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 2,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 3.813 |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 52 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1275%
- Residencial horizontal425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 75% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 25% | R$ 252 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Heriberto Frias
Perguntas frequentes sobre a Rua Heriberto Frias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heriberto Frias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Heriberto Frias é de R$ 2.817/m², 29% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Heriberto Frias?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Heriberto Frias vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heriberto Frias?
É o nº 128, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heriberto Frias?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Heriberto Frias, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.