Rua Guilherme Gama, 65 (Cidade Ademar)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 511 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.576/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 511 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.576/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 371 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.576/m²Unidade típica
R$ 389 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.380/m² – R$ 5.421/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 511 mil
Maior valorR$ 581 mil
Mediana da listaR$ 4.474/m²
Financiadas87%
- 30/07/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoMCMV · R$ 409 mil (80%)97 m²R$ 511.000—
- 30/07/2026APT 2112Apartamento em condomínio · construído em 20240,37% transferidoSFH · R$ 324 mil (80%)85 m²R$ 405.000—
- 03/07/2026AP 2211Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 12/06/2026AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202497 m²R$ 529.983R$ 5.464/m²
- 25/05/2026AP 2211Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 389.100R$ 4.578/m²
- 24/04/2026AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 355.716R$ 4.185/m²
- 26/02/2026AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 202484 m²R$ 371.063R$ 4.417/m²
- 26/02/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 306.381R$ 6.007/m²
- 22/01/2026APTO 302 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,04% transferidoSFH · R$ 409 mil (80%)97 m²R$ 511.000—
- 11/12/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 360 mil (80%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 09/12/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 380.263R$ 4.474/m²
- 17/12/2025AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202487 m²R$ 371.266R$ 4.267/m²
- 17/12/2025AP 412Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 371.266R$ 4.368/m²
- 03/12/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202452 m²R$ 340.000R$ 6.538/m²
- 19/11/2025AP 1501 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,43% transferidoSFH · R$ 409 mil (80%)97 m²R$ 511.000—
- 24/11/2025AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 347.700R$ 6.818/m²
- 02/10/2025APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 20240,43% transferidoSFH · R$ 384 mil (77%)97 m²R$ 500.000—
- 16/10/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202497 m²R$ 443.774R$ 4.575/m²
- 07/10/2025APTO 1704 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,37% transferidoSFH · R$ 322 mil (80%)85 m²R$ 405.000—
- 30/10/2025AP 2213Apartamento em condomínio · construído em 202484 m²R$ 396.000R$ 4.714/m²
- 03/10/2025AP 1206 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,25% transferidoSFH · R$ 279 mil (80%)51 m²R$ 350.000—
- 04/09/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 20240,37% transferidoSFH · R$ 324 mil (80%)85 m²R$ 405.000—
- 18/09/2025APTO 1806Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.000—
- 12/08/2025APTO 1002 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20240,43% transferidoSFH · R$ 395 mil (77%)97 m²R$ 511.000—
- 20/08/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202497 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.738 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~19 unidades de 85 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.008 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
223 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · 222 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 4.474/m² · 13 | R$ 4.474/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.498/m² · 6 | R$ 4.498/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.498/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.098/m² – R$ 4.232/m² | 2 |
| R$ 4.232/m² – R$ 4.367/m² | 1 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.501/m² | 6 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.636/m² | 2 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.770/m² | 1 |
| R$ 4.770/m² – R$ 4.905/m² | 0 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.039/m² | 0 |
| R$ 5.039/m² – R$ 5.173/m² | 0 |
| R$ 5.173/m² – R$ 5.308/m² | 1 |
| R$ 5.308/m² – R$ 5.442/m² | 0 |
| R$ 5.442/m² – R$ 5.577/m² | 1 |
| R$ 5.577/m² – R$ 5.711/m² | 0 |
| R$ 5.711/m² – R$ 5.845/m² | 0 |
| R$ 5.845/m² – R$ 5.980/m² | 0 |
| R$ 5.980/m² – R$ 6.114/m² | 1 |
| R$ 6.114/m² – R$ 6.249/m² | 0 |
| R$ 6.249/m² – R$ 6.383/m² | 0 |
| R$ 6.383/m² – R$ 6.518/m² | 0 |
| R$ 6.518/m² – R$ 6.652/m² | 1 |
| R$ 6.652/m² – R$ 6.786/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21683%
- Minha Casa Minha Vida62,3%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado3614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 216 | 83% | R$ 88,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 2,3% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 344 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 14% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25999%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 99% | R$ 116,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 416 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 439 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3793%
- Terreno37,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 93% | R$ 14,7 mi |
| Terreno | 3 | 7,5% | R$ 13,2 mi |
Calculadora
R$ 388.987R$ 4.576/m² · curva logradouro