Rua Gregorio Vilalva (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Gregorio Vilalva, na Cidade Ademar, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.134/m²4 vendas · mediana R$ 368 mil (83 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/03/2025Rua Gregorio Vilalva, 85PT LT 15 QD UResidência · construído em 2004SFH · R$ 380 mil (72%)219 m²R$ 530.000R$ 2.420/m²
- 14/07/2023Rua Gregorio Vilalva, 132CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 68 mil (18%)75 m²R$ 372.340R$ 4.965/m²
- 10/05/2023Rua Gregorio Vilalva, 90CasaResidência · construído em 197383 m²R$ 166.000R$ 2.000/m²
- 13/10/2021Rua Gregorio Vilalva, 74CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 155 mil (70%)82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 19/08/2021Rua Gregorio Vilalva, 159CasaResidência · construído em 2009147 m²R$ 460.000R$ 3.129/m²
- 11/10/2018Rua Gregorio Vilalva, 2931Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979209 m²R$ 312.049R$ 1.493/m²
- 18/07/2018Rua Gregorio Vilalva, 146CasaResidência · construído em 1977128 m²R$ 80.000R$ 625/m²
- 18/08/2015Rua Gregorio Vilalva, 105CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 265 mil (100%)72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
- 27/02/2015Rua Gregorio Vilalva, 155CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 210 mil (65%)98 m²R$ 323.000R$ 3.296/m²
- 07/03/2014Rua Gregorio Vilalva, 11E 11 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido140 m²R$ 140.000—
- 06/09/2012Rua Gregorio Vilalva, 159CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 237 mil (79%)147 m²R$ 300.000R$ 2.041/m²
- 16/08/2011Rua Gregorio Vilalva, 2931Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979209 m²R$ 240.000R$ 1.148/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.148/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 3.488/m² · 2 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 1.059/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 2.906/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 3.482/m² · 2 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | — | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.420/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.148/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.420/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70862%
- Anos 8017,7%
- 2000–2009431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 62% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,7% | R$ 372 mil |
| 2000–2009 | 4 | 31% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 503 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Gregorio Vilalva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 2.748/m² | R$ 574 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 3.589/m² | R$ 294 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 2.679/m² | R$ 587 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 200 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.484/m² | R$ 467 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.878/m² | R$ 441 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 1.028/m² | R$ 132 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 5.710/m² | R$ 560 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 4.339/m² | R$ 638 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gregorio Vilalva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gregorio Vilalva?
A Rua Gregorio Vilalva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gregorio Vilalva?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Gregorio Vilalva vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gregorio Vilalva?
É o nº 29, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gregorio Vilalva?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Gregorio Vilalva, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.