Rua Domingos Fernandes Bitencourt (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Domingos Fernandes Bitencourt, na Cidade Ademar, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 491, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 511 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.099/m² – R$ 5.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.090/m²
Financiadas25%
- 21/07/2026Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 84CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 320 mil (80%)220 m²R$ 400.000R$ 1.818/m²
- 23/06/2025Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 375CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 420 mil (70%)144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 27/12/2024Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 459CasaResidência · construído em 198490% transferido120 m²R$ 316.600—
- 09/08/2024Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 402CasaResidência · construído em 1989266 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/10/2019Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 193CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999180 m²R$ 290.000R$ 1.611/m²
- 05/09/2019Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 70CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 323 mil (74%)122 m²R$ 435.000R$ 3.566/m²
- 06/05/2016Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 294CasaResidência · construído em 1977111 m²R$ 232.000R$ 2.090/m²
- 21/03/2016Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 491LT 23 QD AResidência · construído em 198680 m²R$ 210.000R$ 2.625/m²
- 16/02/2016Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 491LT 23 QD AResidência · construído em 198680 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 06/11/2015Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 138CasaResidência · construído em 197225% transferido127 m²R$ 50.955—
- 06/11/2015Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 138CasaResidência · construído em 197225% transferido127 m²R$ 50.955—
- 06/11/2015Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 138CasaResidência · construído em 197225% transferido127 m²R$ 50.955—
- 31/07/2014Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 469CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido120 m²R$ 130.000—
- 10/10/2013Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 290CasaResidência · construído em 197780% transferido135 m²R$ 158.000—
- 31/08/2013Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 132CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 21/06/2013Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 17E 17 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967116 m²R$ 50.000R$ 431/m²
- 19/06/2012Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 436CasaResidência · construído em 198432,26% transferido101 m²R$ 21.000—
- 19/06/2012Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 410CasaResidência · construído em 198432,26% transferido106 m²R$ 19.900—
- 19/06/2012Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 420AResidência · construído em 198432,26% transferido83 m²R$ 15.100—
- 03/11/2011Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 436CasaResidência · construído em 198434,24% transferido101 m²R$ 21.935—
- 03/11/2011Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 410CasaResidência · construído em 198434,24% transferido106 m²R$ 21.500—
- 03/11/2011Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 420AResidência · construído em 198434,24% transferido83 m²R$ 16.475—
- 08/09/2011Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 8CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 177 mil (90%)44 m²R$ 197.000R$ 4.477/m²
- 29/04/2011Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 410CasaResidência · construído em 198434,24% transferido106 m²R$ 58.996—
- 29/04/2011Rua Domingos Fernandes Bitencourt, 436CasaResidência · construído em 198433,5% transferido101 m²R$ 57.721—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 323 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.477/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 1.100/m² · 2 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | — | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | — | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.477/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,6%
- Anos 70725%
- Anos 801864%
- Anos 9027,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,6% | R$ 50 mil |
| Anos 70 | 7 | 25% | R$ 940 mil |
| Anos 80 | 18 | 64% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,1% | R$ 690 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 250 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 72 mil |
Calculadora
R$ 511.324R$ 4.333/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Domingos Fernandes Bitencourt
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 11.852/m² | R$ 521 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 868/m² | R$ 101 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 687 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 1.818/m² | R$ 400 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 388 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 458 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 399 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 4.615/m² | R$ 665 mil |
| Nº 491 | Casa | 2 | R$ 4.411/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Domingos Fernandes Bitencourt
Quanto custa o metro quadrado na Rua Domingos Fernandes Bitencourt?
A Rua Domingos Fernandes Bitencourt teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Domingos Fernandes Bitencourt?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Domingos Fernandes Bitencourt vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Domingos Fernandes Bitencourt?
É o nº 491, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Domingos Fernandes Bitencourt?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Domingos Fernandes Bitencourt, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.