Rua Conchas (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Conchas, na Cidade Ademar, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/01/2026Rua Conchas, 132CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 204 mil (60%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 13/11/2024Rua Conchas, 126CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 228 mil (60%)71 m²R$ 377.500R$ 5.317/m²
- 26/02/2021Rua Conchas, 114CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (68%)73 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 07/12/2020Rua Conchas, 38PAR LT 7 QDAResidência · construído em 2002115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 30/12/2020Rua Conchas, 130CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 266 mil (78%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 24/11/2016Rua Conchas, 48CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 188 mil (75%)180 m²R$ 250.000R$ 1.389/m²
- 20/04/2016Rua Conchas, 467CasaResidência · construído em 198250% transferido72 m²R$ 57.000—
- 17/07/2014Rua Conchas, 146CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 136 mil (83%)98 m²R$ 163.800R$ 1.671/m²
- 25/04/2014Rua Conchas, 130CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 138 mil (75%)71 m²R$ 184.500R$ 2.599/m²
- 25/04/2014Rua Conchas, 282LT R QD DResidência · construído em 197150 m²R$ 23.000R$ 460/m²
- 27/09/2013Rua Conchas, 132CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 218 mil (79%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 26/05/2011Rua Conchas, 439CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 135 mil (87%)60 m²R$ 155.000R$ 2.583/m²
- 26/05/2011Rua Conchas, 36PAR LT 7 QDAResidência · construído em 200350% transferido225 m²R$ 103.674—
- 26/05/2011Rua Conchas, 38PAR LT 7 QDAResidência · construído em 200250% transferido115 m²R$ 51.303—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.583/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 1.671/m² · 3 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 4.047/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 4.247/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 5.317/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 4.789/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.671/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.317/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.789/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016,7%
- Anos 80213%
- Anos 9016,7%
- 2000–20091173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 23 mil |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 212 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 250 mil |
| 2000–2009 | 11 | 73% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 437 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Partilhas e divisões16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 12 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Conchas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 563 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.393/m² | R$ 431 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 422 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.042/m² | R$ 429 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 5.833/m² | R$ 414 mil |
| Nº 132 | Casa | 2 | R$ 6.235/m² | R$ 443 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.877/m² | R$ 282 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 810/m² | R$ 40 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 7.336/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Conchas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conchas?
A Rua Conchas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Conchas?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Conchas vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conchas?
É o nº 130, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conchas?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Conchas, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.