Rua Baltazar Gomes de Alarcao (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Baltazar Gomes de Alarcao, na Cidade Ademar, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²318 vendas · mediana R$ 460 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/02/2026Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 411CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990233 m²R$ 300.000R$ 1.288/m²
- 04/10/2024Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 456CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198460 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 23/12/2021Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 220CasaResidência · construído em 197414,28% transferido67 m²R$ 32.455—
- 03/09/2021Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 431LT 09 QD 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983193 m²R$ 250.000R$ 1.295/m²
- 31/07/2019Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 220CasaResidência · construído em 197428,57% transferido67 m²R$ 71.429—
- 14/06/2019Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 220CasaResidência · construído em 197411,43% transferido67 m²R$ 28.571—
- 13/03/2014Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 452CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984163 m²R$ 120.000R$ 736/m²
- 29/08/2013Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 40LT 40 QD 7Residência · construído em 1975160 m²R$ 750.000R$ 4.688/m²
- 16/09/2011Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 380386Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197180 m²R$ 67.000R$ 838/m²
- 07/07/2011Rua Baltazar Gomes de Alarcao, 70CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978155 m²R$ 230.000R$ 1.484/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.161/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | — | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 736/m² · 1 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 1.295/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | — | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 1.288/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 736/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.295/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.288/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701275%
- Anos 80319%
- Anos 9016,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 75% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 19% | R$ 720 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 300 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1267%
- Cessões de direitos633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 67% | R$ 2,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 33% | R$ 114 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 550 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baltazar Gomes de Alarcao
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar Gomes de Alarcao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltazar Gomes de Alarcao?
A Rua Baltazar Gomes de Alarcao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltazar Gomes de Alarcao?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Baltazar Gomes de Alarcao vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltazar Gomes de Alarcao?
É o nº 40, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltazar Gomes de Alarcao?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Baltazar Gomes de Alarcao, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.