Avenida Washington Luís (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Avenida Washington Luís, na Cidade Ademar, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2766, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Loja
R$ 8.118/m²5 vendas · mediana R$ 2,4 mi (242 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Loja 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/12/2025Avenida Washington Luís, 3000LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1979242 m²R$ 126.161R$ 521/m²
- 02/04/2025Avenida Washington Luís, 3008LT 5Loja · construído em 199570 m²R$ 475.390R$ 6.791/m²
- 12/07/2023Avenida Washington Luís, 27662770Loja · construído em 1979500 m²R$ 3.000.000R$ 6.000/m²
- 07/06/2023Avenida Washington Luís, 2772LojaLoja · construído em 1979198 m²R$ 1.690.000R$ 8.535/m²
- 08/11/2022Avenida Washington Luís, 3534LojaLoja · construído em 2012620 m²R$ 3.150.000R$ 5.081/m²
- 28/01/2022Avenida Washington Luís, 27583486Loja · construído em 198416,67% transferido516 m²R$ 6.115—
- 05/10/2018Avenida Washington Luís, 3286LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970SFH · R$ 850 mil (77%)134 m²R$ 1.100.000R$ 8.209/m²
- 15/07/2011Avenida Washington Luís, 3200LT 19 QD 8Loja · construído em 1986227 m²R$ 200.000R$ 881/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 881/m² · 1 | R$ 986/m² · 30 |
| 2012 | — | R$ 1.135/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 1.294/m² · 36 |
| 2014 | — | R$ 1.713/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 1.299/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 1.605/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 1.766/m² · 15 |
| 2018 | R$ 8.209/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 1.190/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.225/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.065/m² · 20 |
| 2022 | R$ 5.081/m² · 1 | R$ 2.926/m² · 23 |
| 2023 | R$ 7.268/m² · 2 | R$ 3.299/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 5.147/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.656/m² · 2 | R$ 5.447/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 9 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 881/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.209/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.268/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.656/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70956%
- Anos 80319%
- Anos 90213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 56% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 3 | 19% | R$ 803 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 6,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1372%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 72% | R$ 12 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 17% | R$ 652 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal422%
- Comercial vertical15,6%
- Comercial horizontal1161%
- Terreno211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 4 | 22% | R$ 499 mil |
| Comercial vertical | 1 | 5,6% | R$ 895 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 61% | R$ 14,2 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 900 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Washington Luís
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2766 | Loja | 1 | R$ 8.118/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2772 | Loja | 1 | R$ 11.965/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3000 | Loja | 1 | R$ 650/m² | R$ 157 mil |
| Nº 3008 | Loja | 1 | R$ 8.521/m² | R$ 596 mil |
| Nº 3020 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 931 mil |
| Nº 3200 | Loja | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 640 mil |
| Nº 3260 | Terreno | 1 | R$ 2.788/m² | R$ 410 mil |
| Nº 3264 | Terreno | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 697 mil |
| Nº 3266 | Casa | 1 | R$ 3.876/m² | R$ 519 mil |
| Nº 3270 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.800/m² | R$ 375 mil |
| Nº 3286 | Loja | 1 | R$ 15.740/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3534 | Loja | 1 | R$ 7.021/m² | R$ 4,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Washington Luís
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Washington Luís?
A Avenida Washington Luís teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Washington Luís?
Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Washington Luís vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Washington Luís?
É o nº 2766, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Washington Luís?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Avenida Washington Luís, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.