Avenida Vereador João de Luca, 1790 (Cidade Ademar)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (vaga de garagem, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.372/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 244 mil
50 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 100 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.372/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 244 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.372/m²
Unidade típica
R$ 269 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.570/m² – R$ 5.796/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 229 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 4.996/m²
Financiadas96%
  1. 24/06/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 228.501R$ 4.570/m²
  2. 07/05/2026AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 150.200R$ 4.694/m²
  3. 17/04/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 120.000R$ 3.750/m²
  4. 03/02/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 295.000R$ 5.566/m²
  5. 20/02/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 244.000R$ 7.625/m²
  6. 19/12/2025AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 340.000R$ 6.415/m²
  7. 15/12/2025AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 284.708R$ 5.372/m²
  8. 18/12/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 135.379R$ 4.231/m²
  9. 04/11/2025AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 289 mil (94%)53 m²R$ 307.205R$ 5.796/m²
  10. 22/08/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 204 mil (80%)44 m²R$ 255.000R$ 5.795/m²
  11. 25/07/2025AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 152.842R$ 4.776/m²
  12. 25/07/2025AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 152.842R$ 4.776/m²
  13. 25/07/2025AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 145.000R$ 4.531/m²
  14. 30/06/2025AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 276.394R$ 5.215/m²
  15. 06/06/2025AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 107 mil (53%)32 m²R$ 202.900R$ 6.341/m²
  16. 30/06/2025AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 193.109R$ 4.389/m²
  17. 21/02/2025APTO 1912 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 228 mil (74%)—R$ 310.000—
  18. 16/12/2024APTO 104 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  19. 09/12/2024M.452,825Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 110 mil (35%)—R$ 315.000—
  20. 24/10/2024APTO 108 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  21. 17/10/2024AP 3 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 269 mil (77%)—R$ 350.000—
  22. 03/10/2024APTO 5 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 266 mil (76%)—R$ 350.000—
  23. 29/10/2024apto 1912 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
  24. 03/10/2024AP. 2012 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 229.853—
  25. 16/09/2024APTO 11 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.258 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 244 mil
1 unidade de 50 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 11 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
93%
412 de 442 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
39%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · 415 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2025R$ 5.215/m² · 11R$ 5.215/m² · 11
2026R$ 4.694/m² · 5R$ 4.694/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101511 vendas20252026
Ver tabela
202511 vendas · R$ 5.215/m²
20265 vendas · R$ 4.694/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

012mediana R$ 4.996/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.894/m² – R$ 4.063/m²0
R$ 4.063/m² – R$ 4.231/m²1
R$ 4.231/m² – R$ 4.399/m²1
R$ 4.399/m² – R$ 4.568/m²1
R$ 4.568/m² – R$ 4.736/m²2
R$ 4.736/m² – R$ 4.905/m²2
R$ 4.905/m² – R$ 5.073/m²0
R$ 5.073/m² – R$ 5.241/m²1
R$ 5.241/m² – R$ 5.410/m²1
R$ 5.410/m² – R$ 5.578/m²1
R$ 5.578/m² – R$ 5.746/m²0
R$ 5.746/m² – R$ 5.915/m²2
R$ 5.915/m² – R$ 6.083/m²0
R$ 6.083/m² – R$ 6.252/m²0
R$ 6.252/m² – R$ 6.420/m²2
R$ 6.420/m² – R$ 6.588/m²0
R$ 6.588/m² – R$ 6.757/m²0
R$ 6.757/m² – R$ 6.925/m²0
R$ 6.925/m² – R$ 7.094/m²0
R$ 7.094/m² – R$ 7.262/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23854%
  • Minha Casa Minha Vida17339%
  • Consórcio10,2%
  • Sem financiamento informado306,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23854%R$ 64,6 mi
Minha Casa Minha Vida17339%R$ 45,8 mi
Consórcio10,2%R$ 307 mil
Sem financiamento informado306,8%R$ 10,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda44298%
  • Cessões de direitos30,7%
  • Execuções, leilões e retomadas61,3%
  • Partilhas e divisões10,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda44298%R$ 121,6 mi
Cessões de direitos30,7%R$ 311 mil
Execuções, leilões e retomadas61,3%R$ 1,5 mi
Partilhas e divisões10,2%R$ 91 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3697%
  • Terreno12,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3697%R$ 5,8 mi
Terreno12,7%R$ 6,5 mi

Calculadora

R$ 268.592R$ 5.372/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Vereador João de Luca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1810Galpão, indústria e serviços1R$ 12.140/m²R$ 8,1 mi

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