Rua das Macieiras (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua das Macieiras, na Casa Verde, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.101/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.101/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.244/m²3 vendas · mediana R$ 771 mil (133 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/05/2025Rua das Macieiras, 44CS 15Residência · construído em 2004SFH · R$ 504 mil (80%)133 m²R$ 630.000R$ 4.737/m²
- 24/03/2025Rua das Macieiras, 57PT LT 2 QD 6Residência · construído em 1993SFH · R$ 634 mil (70%)287 m²R$ 905.000R$ 3.153/m²
- 18/02/2022Rua das Macieiras, 44CS 13Residência · construído em 2004SFH · R$ 380 mil (63%)133 m²R$ 600.000R$ 4.511/m²
- 17/08/2021Rua das Macieiras, 44CS 9Residência · construído em 2004SFH · R$ 268 mil (56%)133 m²R$ 480.000R$ 3.609/m²
- 29/06/2021Rua das Macieiras, 82CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197433,33% transferido147 m²R$ 170.000—
- 13/11/2020Rua das Macieiras, 44CS 7Residência · construído em 2004133 m²R$ 480.000R$ 3.609/m²
- 31/08/2020Rua das Macieiras, 44CS 2Residência · construído em 2004SFH · R$ 360 mil (72%)133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 21/11/2019Rua das Macieiras, 44CS 13Residência · construído em 2004133 m²R$ 390.000R$ 2.932/m²
- 16/12/2015Rua das Macieiras, 44CS 8Residência · construído em 2004133 m²R$ 150.000R$ 1.128/m²
- 07/07/2015Rua das Macieiras, 44CS 3Residência · construído em 2004133 m²R$ 455.000R$ 3.421/m²
- 30/07/2014Rua das Macieiras, 44CS 2Residência · construído em 2004SFH · R$ 156 mil (35%)133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 16/07/2012Rua das Macieiras, 44CS 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 225 mil (58%)133 m²R$ 390.000R$ 2.932/m²
- 13/01/2012Rua das Macieiras, 44CS 5Residência · construído em 2004133 m²R$ 190.000R$ 1.429/m²
- 23/08/2011Rua das Macieiras, 117E 119Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972248 m²R$ 300.000R$ 1.210/m²
- 23/08/2011Rua das Macieiras, 107CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 100.000R$ 909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.059/m² · 2 | R$ 1.609/m² · 240 |
| 2012 | R$ 2.180/m² · 2 | R$ 1.863/m² · 212 |
| 2013 | — | R$ 2.197/m² · 166 |
| 2014 | R$ 3.383/m² · 1 | R$ 2.647/m² · 145 |
| 2015 | R$ 2.274/m² · 2 | R$ 2.699/m² · 126 |
| 2016 | — | R$ 3.061/m² · 97 |
| 2017 | — | R$ 2.797/m² · 110 |
| 2018 | — | R$ 2.575/m² · 122 |
| 2019 | R$ 2.932/m² · 1 | R$ 2.926/m² · 136 |
| 2020 | R$ 3.684/m² · 2 | R$ 3.210/m² · 177 |
| 2021 | R$ 3.609/m² · 1 | R$ 3.159/m² · 221 |
| 2022 | R$ 4.511/m² · 1 | R$ 3.643/m² · 224 |
| 2023 | — | R$ 3.636/m² · 169 |
| 2024 | — | R$ 3.886/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.945/m² · 2 | R$ 4.036/m² · 205 |
| 2026 | — | R$ 4.140/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.511/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.945/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969313%
- Anos 70313%
- Anos 90626%
- 2000–20091148%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 3 | 13% | R$ 570 mil |
| Anos 90 | 6 | 26% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 11 | 48% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Operações societárias14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 8,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 995 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 17% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1565%
- Comercial vertical14,3%
- Comercial horizontal14,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria626%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 65% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4,3% | R$ 150 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 200 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 26% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua das Macieiras
Perguntas frequentes sobre a Rua das Macieiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Macieiras?
A Rua das Macieiras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.101/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Macieiras?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua das Macieiras vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Macieiras?
É o nº 44, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Macieiras?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua das Macieiras, na Casa Verde, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.