Avenida Engenheiro Caetano Álvares (Casa Verde)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, na Casa Verde, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.101/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3347, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.101/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.857/m²25 vendas · mediana R$ 880 mil (248 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Loja 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/09/2025Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 348LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20041,53% transferido300 m²R$ 123.100—
- 20/01/2021Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 912E 912 FDSLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1993400 m²R$ 1.060.000R$ 2.650/m²
- 13/09/2016Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 3411LojaLoja · construído em 198233,33% transferido430 m²R$ 0—
- 16/12/2014Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 22952303Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1991544 m²R$ 800.000R$ 1.471/m²
- 05/09/2012Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 3224CS 6Loja · construído em 199983 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 04/01/2012Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 1600LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20121.865 m²R$ 3.600.000R$ 1.930/m²
- 02/12/2011Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 30313035Loja · construído em 2011500 m²R$ 785.000R$ 1.570/m²
- 01/12/2011Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 3441LojaLoja · construído em 1997456 m²R$ 280.000R$ 614/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Casa Verde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.092/m² · 2 | R$ 941/m² · 28 |
| 2012 | R$ 2.170/m² · 2 | R$ 1.163/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 1.401/m² · 28 |
| 2014 | R$ 1.471/m² · 1 | R$ 1.304/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 649/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 1.537/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 1.717/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 2.108/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 2.609/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 2.180/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.650/m² · 1 | R$ 2.151/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 3.583/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 2.837/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 2.632/m² · 17 |
| 2025 | — | R$ 2.475/m² · 24 |
| 2026 | — | R$ 3.093/m² · 18 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.092/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.650/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 80418%
- Anos 901045%
- 2000–200914,5%
- 2010 em diante523%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 950 mil |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 939 mil |
| Anos 90 | 10 | 45% | R$ 7,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,5% | R$ 123 mil |
| 2010 em diante | 5 | 23% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1670%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Operações societárias28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 70% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 8,7% | R$ 439 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 13% | R$ 603 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal730%
- Comercial vertical28,7%
- Comercial horizontal939%
- Barracão, oficina, armazém e indústria417%
- Terreno14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 30% | R$ 3,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 8,7% | R$ 800 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 39% | R$ 7,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 17% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 1 | 4,3% | R$ 218 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 912 | Loja | 1 | R$ 3.854/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1600 | Loja | 1 | R$ 5.789/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 2169 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 578 mil |
| Nº 2295 | Loja | 1 | R$ 3.314/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2353 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.837/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3031 | Loja | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3051 | Casa | 1 | R$ 1.653/m² | R$ 137 mil |
| Nº 3063 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 680 mil |
| Nº 3200 | Casa | 1 | R$ 8.868/m² | R$ 470 mil |
| Nº 3224 | Loja | 1 | R$ 6.472/m² | R$ 537 mil |
| Nº 3347 | Casa | 2 | R$ 7.378/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3441 | Loja | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 897 mil |
| Nº 3449 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Caetano Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
A Avenida Engenheiro Caetano Álvares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.101/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida Engenheiro Caetano Álvares vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
É o nº 3347, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, na Casa Verde, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.