Rua Pinhalzinho (Carrão)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Pinhalzinho, no Carrão, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 380, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.369/m²3 vendas · mediana R$ 348 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/02/2026Rua Pinhalzinho, 348CasaResidência · construído em 2002290 m²R$ 947.000R$ 3.266/m²
- 05/12/2025Rua Pinhalzinho, 418CasaResidência · construído em 196753 m²R$ 326.137R$ 6.154/m²
- 22/03/2024Rua Pinhalzinho, 240238.0Residência · construído em 1994100 m²R$ 206.010R$ 2.060/m²
- 06/06/2022Rua Pinhalzinho, 428CasaResidência · construído em 197075% transferido102 m²R$ 275.000—
- 16/12/2021Rua Pinhalzinho, 211E 209Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1967161 m²R$ 370.000R$ 2.298/m²
- 10/09/2019Rua Pinhalzinho, 155CasaResidência · construído em 1982180 m²R$ 250.000R$ 1.389/m²
- 27/06/2018Rua Pinhalzinho, 319CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 80 mil (39%)111 m²R$ 205.000R$ 1.847/m²
- 05/12/2016Rua Pinhalzinho, 325CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 40.000R$ 1.000/m²
- 26/10/2016Rua Pinhalzinho, 241BResidência · construído em 1996178 m²R$ 270.000R$ 1.517/m²
- 28/09/2016Rua Pinhalzinho, 325CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/12/2011Rua Pinhalzinho, 264CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 128 mil (80%)77 m²R$ 160.000R$ 2.078/m²
- 09/12/2011Rua Pinhalzinho, 155CasaResidência · construído em 1982180 m²R$ 50.000R$ 278/m²
- 31/08/2011Rua Pinhalzinho, 380CasaResidência · construído em 197065 m²R$ 43.000R$ 662/m²
- 31/08/2011Rua Pinhalzinho, 380CasaResidência · construído em 197065 m²R$ 43.000R$ 662/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 662/m² · 3 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | — | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 1.258/m² · 2 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 1.847/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 2.298/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | — | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 2.060/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 6.154/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 3.266/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 662/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.258/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.298/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.060/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.266/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 701038%
- Anos 80312%
- Anos 90935%
- 2000–200913,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 840 mil |
| Anos 70 | 10 | 38% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 460 mil |
| Anos 90 | 9 | 35% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 947 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 205 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1973%
- Cessões de direitos27,7%
- Execuções, leilões e retomadas519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 73% | R$ 5,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 7,7% | R$ 339 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 19% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1662%
- Comercial horizontal27,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria831%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 62% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,7% | R$ 219 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 31% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pinhalzinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 2.194/m² | R$ 395 mil |
| Nº 188 | Loja | 1 | R$ 1.551/m² | R$ 174 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 3.074/m² | R$ 495 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 235 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 2.614/m² | R$ 465 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 424 mil |
| Nº 290 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.647/m² | R$ 600 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 3.130/m² | R$ 347 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 1.723/m² | R$ 69 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 977 mil |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 1.751/m² | R$ 114 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 348 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pinhalzinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pinhalzinho?
A Rua Pinhalzinho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pinhalzinho?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Pinhalzinho vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pinhalzinho?
É o nº 380, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pinhalzinho?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Pinhalzinho, no Carrão, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.