Rua Joaquim Pinto (Carrão)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Joaquim Pinto, no Carrão, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.822/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.822/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 287 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.772/m²5 vendas · mediana R$ 446 mil (111 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 530 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.052/m² – R$ 5.920/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 219 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 4.932/m²
Financiadas20%
- 15/08/2025Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,44% transferido137 m²R$ 219.000—
- 21/03/2025Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 196734,31% transferido137 m²R$ 315.000—
- 28/03/2025Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 196736,6% transferido137 m²R$ 180.000—
- 18/02/2025Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,4% transferido137 m²R$ 265.000—
- 26/12/2024Rua Joaquim Pinto, 122CasaResidência · construído em 1972150 m²R$ 630.000R$ 4.200/m²
- 29/04/2024Rua Joaquim Pinto, 42Ap nº 606Residência · construído em 19670,01% transferidoMCMV · R$ 219 mil (65%)60 m²R$ 335.000—
- 07/03/2024Rua Joaquim Pinto, 42APTO 508Residência · construído em 19671,44% transferidoMCMV · R$ 250 mil (71%)137 m²R$ 350.000—
- 17/01/2024Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,43% transferido137 m²R$ 306.000—
- 17/01/2024Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,57% transferido137 m²R$ 210.000—
- 18/12/2023Rua Joaquim Pinto, 60n° 42 apto 206 hisResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19791,55% transferido115 m²R$ 230.000—
- 13/11/2023Rua Joaquim Pinto, 42ap 105Residência · construído em 19671,6% transferido60 m²R$ 239.900—
- 18/10/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,58% transferido137 m²R$ 260.000—
- 02/10/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,43% transferido137 m²R$ 180.000—
- 13/09/2023Rua Joaquim Pinto, 42CS 2 FDSResidência · construído em 19671,36% transferidoSFH · R$ 310 mil (90%)60 m²R$ 345.000—
- 13/09/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,58% transferido137 m²R$ 228.000—
- 01/08/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,58% transferido137 m²R$ 200.000—
- 10/07/2023Rua Joaquim Pinto, 42apto 502Residência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (80%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 06/07/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,36% transferido137 m²R$ 279.900—
- 27/07/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,42% transferido137 m²R$ 270.000—
- 26/07/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,69% transferido137 m²R$ 217.000—
- 27/07/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,59% transferido137 m²R$ 212.058—
- 27/07/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,36% transferido137 m²R$ 176.690—
- 15/06/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,58% transferido137 m²R$ 228.000—
- 04/05/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,45% transferido137 m²R$ 230.000—
- 03/05/2023Rua Joaquim Pinto, 42CasaResidência · construído em 19671,58% transferido137 m²R$ 217.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
12 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | — | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | — | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 5.060/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 4.337/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 4.237/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | — | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 3.153/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | — | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695677%
- Anos 7045,5%
- Anos 8034,1%
- 2010 em diante1014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 56 | 77% | R$ 14,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 5,5% | R$ 3,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,1% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 10 | 14% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)710%
- Minha Casa Minha Vida45,9%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado5682%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 10% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5,9% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 296 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 82% | R$ 17,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7197%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 97% | R$ 22,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 224 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1014%
- Residencial horizontal6285%
- Outras11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 14% | R$ 2,6 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 85% | R$ 19,9 mi |
| Outras | 1 | 1,4% | R$ 139 mil |
Calculadora
R$ 529.744R$ 4.772/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Apartamento | 9 | R$ 3.822/m² | R$ 270 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 450 mil |
| Nº 55 | Casa | 3 | R$ 6.182/m² | R$ 729 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 28.082/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.538/m² | R$ 318 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 442 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 4.772/m² | R$ 716 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 8.745/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 7.350/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 12.923/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 177 | Outros | 1 | R$ 1.092/m² | R$ 642 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Pinto é de R$ 3.822/m², 19% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Pinto?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Joaquim Pinto vale cerca de R$ 287 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Pinto?
É o nº 42, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Pinto?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Joaquim Pinto, no Carrão, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.