Rua João Manuel, 2 (Carrão)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 259 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.308/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 276 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 259 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.308/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 276 mil (47 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.308/m²Unidade típica
R$ 249 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.116/m² – R$ 6.987/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 259 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 4.981/m²
Financiadas60%
- 08/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 168 mil (65%)52 m²R$ 259.000R$ 4.981/m²
- 26/09/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 207 mil (70%)45 m²R$ 295.000R$ 6.556/m²
- 04/09/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 216.000R$ 4.800/m²
- 24/04/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 199 mil (66%)47 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 25/04/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
422 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~14 unidades de 47 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 404 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 5.171/m² · 2 | R$ 5.171/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.981/m² · 3 | R$ 4.981/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.171/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.981/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 810 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda950%
- Dação, permuta e outros onerosos950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 50% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 50% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical528%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 28% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 72% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 249.496R$ 5.308/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua João Manuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 6.917/m² | R$ 692 mil |