Rua Dulce (Carrão)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Dulce, no Carrão, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 340, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.784/m²3 vendas · mediana R$ 778 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 778 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.047/m² – R$ 9.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.805/m²
Financiadas0%
- 10/07/2026Rua Dulce, 439CasaResidência · construído em 196750% transferido72 m²R$ 160.000—
- 20/05/2025Rua Dulce, 180CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferido237 m²R$ 1.050.000—
- 28/05/2025Rua Dulce, 180184Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202550% transferido237 m²R$ 375.000—
- 10/04/2025Rua Dulce, 264CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 606.000R$ 10.100/m²
- 26/09/2024Rua Dulce, 100CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 685.000R$ 6.850/m²
- 06/03/2024Rua Dulce, 78CasaResidência · construído em 1967195 m²R$ 1.080.000R$ 5.538/m²
- 29/09/2023Rua Dulce, 180CasaResidência · construído em 1977128 m²R$ 375.000R$ 2.930/m²
- 09/09/2022Rua Dulce, 60CasaResidência · construído em 196483 m²R$ 423.000R$ 5.096/m²
- 24/02/2022Rua Dulce, 412CasaResidência · construído em 1982102 m²R$ 490.000R$ 4.804/m²
- 26/02/2021Rua Dulce, 435AResidência · construído em 1967157 m²R$ 440.000R$ 2.803/m²
- 21/08/2020Rua Dulce, 164CasaResidência · construído em 195984 m²R$ 550.000R$ 6.548/m²
- 04/10/2019Rua Dulce, 542CasaResidência · construído em 195966,67% transferido106 m²R$ 300.000—
- 06/02/2018Rua Dulce, 167CasaResidência · construído em 1959104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 11/12/2017Rua Dulce, 191CasaResidência · construído em 194480 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 06/05/2016Rua Dulce, 330CasaResidência · construído em 197275% transferido100 m²R$ 50.000—
- 21/08/2015Rua Dulce, 439CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 04/02/2015Rua Dulce, 428CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 17/11/2014Rua Dulce, 340CasaResidência · construído em 195477 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
- 11/06/2014Rua Dulce, 558CasaResidência · construído em 195356 m²R$ 40.000R$ 714/m²
- 30/10/2012Rua Dulce, 340CasaResidência · construído em 195477 m²R$ 284.280R$ 3.692/m²
- 28/12/2011Rua Dulce, 340CasaResidência · construído em 195477 m²R$ 160.000R$ 2.078/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 27 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.078/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 3.692/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | — | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.760/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 2.944/m² · 2 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 5.288/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 6.548/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 2.803/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 4.950/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 2.930/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 6.194/m² · 2 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 10.100/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.548/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.194/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.100/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692065%
- Anos 70516%
- Anos 8013,2%
- Anos 9013,2%
- 2000–200913,2%
- 2010 em diante39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 65% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 5 | 16% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,2% | R$ 490 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,2% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,2% | R$ 450 mil |
| 2010 em diante | 3 | 9,7% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Cessões de direitos13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 11 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,1% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2681%
- Comercial vertical13,1%
- Comercial horizontal39,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,1%
- Terreno13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 81% | R$ 10,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,1% | R$ 300 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 9,4% | R$ 683 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,1% | R$ 250 mil |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 778.367R$ 7.784/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dulce
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.401/m² | R$ 531 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.784/m² | R$ 778 mil |
| Nº 135 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 712 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 9.695/m² | R$ 814 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 8.964/m² | R$ 932 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 444 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 9.723/m² | R$ 778 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 11.182/m² | R$ 671 mil |
| Nº 319 | Terreno | 1 | R$ 2.909/m² | R$ 873 mil |
| Nº 340 | Casa | 3 | R$ 8.127/m² | R$ 626 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 6.173/m² | R$ 630 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 693 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.812/m² | R$ 598 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.851/m² | R$ 493 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 1.257/m² | R$ 70 mil |
| Nº 566 | Loja | 1 | R$ 2.756/m² | R$ 220 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dulce
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dulce?
A Rua Dulce teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dulce?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Dulce vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dulce?
É o nº 340, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dulce?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Dulce, no Carrão, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.