Rua Boicininga (Carrão)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Boicininga, no Carrão, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 106, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.898/m²4 vendas · mediana R$ 736 mil (132 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/08/2026Rua Boicininga, 247CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (31%)124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
- 25/04/2025Rua Boicininga, 210CasaResidência · construído em 195975% transferido77 m²R$ 403.000—
- 30/09/2022Rua Boicininga, 61CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970194 m²R$ 650.000R$ 3.351/m²
- 28/07/2022Rua Boicininga, 203CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 08/02/2022Rua Boicininga, 106CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (88%)100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 17/09/2021Rua Boicininga, 106CASA 2Residência · construído em 2011100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 06/08/2021Rua Boicininga, 2030Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982332 m²R$ 800.000R$ 2.410/m²
- 19/08/2021Rua Boicininga, 106CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 427 mil (81%)100 m²R$ 525.000R$ 5.250/m²
- 30/09/2020Rua Boicininga, 259CasaResidência · construído em 2003120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 20/02/2015Rua Boicininga, 54CasaResidência · construído em 1972130 m²R$ 435.000R$ 3.346/m²
- 18/07/2013Rua Boicininga, 106CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 216 mil (60%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 28/06/2013Rua Boicininga, 106CASA 2Residência · construído em 2011100 m²R$ 180.000R$ 1.800/m²
- 13/02/2013Rua Boicininga, 106CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (44%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 13/08/2012Rua Boicininga, 86CasaResidência · construído em 1962193 m²R$ 160.000R$ 829/m²
- 18/06/2012Rua Boicininga, 214FDSResidência · construído em 1959SFH · R$ 102 mil (68%)75 m²R$ 150.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.415/m² · 2 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 3.600/m² · 3 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 3.346/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.300/m² · 3 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 5.100/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | — | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | — | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.242/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.415/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.100/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.242/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969317%
- Anos 70528%
- Anos 8015,6%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 17% | R$ 713 mil |
| Anos 70 | 5 | 28% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 800 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 850 mil |
| 2010 em diante | 7 | 39% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Operações societárias15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 7,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 115 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1794%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 94% | R$ 7,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,6% | R$ 600 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Boicininga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 3.223/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 754 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.208/m² | R$ 816 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 1.825/m² | R$ 352 mil |
| Nº 106 | Casa | 6 | R$ 6.776/m² | R$ 678 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 7.177/m² | R$ 1 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 365 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.242/m² | R$ 650 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Boicininga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Boicininga?
A Rua Boicininga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Boicininga?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Boicininga vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Boicininga?
É o nº 106, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Boicininga?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Boicininga, no Carrão, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.