Rua Boa Estrela (Carrão)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Boa Estrela, no Carrão, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.694/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.694/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.845/m²284 vendas · mediana R$ 600 mil (127 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 613 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.601/m² – R$ 6.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.250/m²
Financiadas7%
- 28/11/2025Rua Boa Estrela, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,48% transferido120 m²R$ 170.000—
- 28/11/2025Rua Boa Estrela, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,1% transferido120 m²R$ 170.000—
- 28/11/2025Rua Boa Estrela, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,48% transferido120 m²R$ 170.000—
- 24/07/2025Rua Boa Estrela, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196747,36% transferido120 m²R$ 209.000—
- 06/12/2024Rua Boa Estrela, 84Apartamento nº 17Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,46% transferido120 m²R$ 159.000—
- 04/10/2024Rua Boa Estrela, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,06% transferido120 m²R$ 240.000—
- 04/10/2024Rua Boa Estrela, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19675,46% transferido120 m²R$ 185.000—
- 22/03/2024Rua Boa Estrela, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,06% transferidoMCMV · R$ 161 mil (68%)120 m²R$ 236.384—
- 10/11/2023Rua Boa Estrela, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196734,34% transferido120 m²R$ 212.000—
- 31/10/2023Rua Boa Estrela, 84apto. 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196734,34% transferido120 m²R$ 199.000—
- 13/08/2021Rua Boa Estrela, 10E 10 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 14/06/2021Rua Boa Estrela, 171CasaResidência · construído em 195686 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 24/06/2019Rua Boa Estrela, 131CasaResidência · construído em 198290 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 22/07/2015Rua Boa Estrela, 145CasaResidência · construído em 2013250 m²R$ 260.000R$ 1.040/m²
- 01/07/2014Rua Boa Estrela, 10E 10 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 01/07/2011Rua Boa Estrela, 145CasaResidência · construído em 2013250 m²R$ 185.000R$ 740/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 740/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | — | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 1.040/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | — | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 2.753/m² · 2 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | — | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | — | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | — | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | — | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 740/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.040/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.753/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691470%
- Anos 8015%
- Anos 9015%
- 2000–200915%
- 2010 em diante315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 70% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 250 mil |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 11 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 0 |
| 2010 em diante | 3 | 15% | R$ 665 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 236 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
- Operações societárias14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 24 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1882%
- Comercial horizontal14,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,5%
- Terreno29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 82% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,5% | R$ 0 |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,5% | R$ 220 mil |
| Terreno | 2 | 9,1% | R$ 760 mil |
Calculadora
R$ 614.842R$ 4.841/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Boa Estrela
Perguntas frequentes sobre a Rua Boa Estrela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Boa Estrela?
A Rua Boa Estrela teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.694/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Boa Estrela?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Boa Estrela vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Boa Estrela?
É o nº 10, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Boa Estrela?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Boa Estrela, no Carrão, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.