Rua Areiao, 249 (Carrão)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.115/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 614 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.115/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 614 mil (120 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.115/m²Unidade típica
R$ 614 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.840/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.646/m²
Financiadas26%
- 07/08/2026AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 08/08/2025AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 545.000R$ 4.542/m²
- 16/09/2024AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 460 mil (79%)c/ vaga120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 16/09/2024AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 125.000R$ 1.042/m²
- 18/07/2024AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 339 mil (62%)c/ vaga120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 27/09/2023AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 360 mil (73%)c/ vaga120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 17/05/2023AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 190 mil (35%)c/ vaga120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 12/05/2022AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 332 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 415.000R$ 3.458/m²
- 15/09/2021AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 17/03/2021AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 21/09/2020AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 16/03/2020AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 04/09/2019AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 11/09/2019AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 240.000R$ 2.000/m²
- 16/07/2019AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 05/12/2018AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 18/04/2018AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 11/12/2012AP 134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 153.000R$ 1.275/m²
- 29/09/2017AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 315.000R$ 2.625/m²
- 29/09/2016AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga120 m²R$ 138.914—
- 27/01/2016AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 14/08/2015AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 255 mil (75%)c/ vaga120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 26/03/2015AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 180.000R$ 1.500/m²
- 04/11/2014AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 390.000R$ 3.250/m²
- 28/08/2014AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga120 m²R$ 260.000R$ 2.167/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27 mi
~44 unidades de 120 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 416 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
6 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 7 | R$ 1.667/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 1 |
| 2013 | R$ 8/m² · 1 | — |
| 2014 | R$ 2.167/m² · 3 | R$ 2.167/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 2.167/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 2.625/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.417/m² · 3 | R$ 2.417/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.792/m² · 2 | R$ 2.792/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.458/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.458/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.333/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.583/m² · 3 | R$ 4.583/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.542/m² · 1 | R$ 4.542/m² · 1 |
| 2026 | R$ 5.250/m² · 1 | R$ 5.250/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 8/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.417/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.542/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)616%
- Sem financiamento informado3184%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 16% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 84% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5487%
- Cessões de direitos58,1%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Operações societárias11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 87% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 8,1% | R$ 58 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 407 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 613.770R$ 5.115/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Areiao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 580 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 11.004/m² | R$ 880 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.339/m² | R$ 710 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 2 mi |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.832/m² | R$ 991 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 264 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.880/m² | R$ 795 mil |
| Nº 239 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 797/m² | R$ 414 mil |
| Nº 279 | Outros | 1 | R$ 10.146/m² | R$ 4,5 mi |