Avenida Conselheiro Carrão, 1635 (Carrão)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.941/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 706 mil
- 151 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 780 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.941/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 706 mil (151 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.322/m²Unidade típica
R$ 441 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.718/m² – R$ 4.745/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.810/m²
Financiadas39%
- 21/08/2026AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2018151 m²R$ 780.000R$ 5.166/m²
- 15/07/2026AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2018161 m²R$ 712.500R$ 4.425/m²
- 22/06/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 209 mil (30%)110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 13/05/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 552 mil (80%)151 m²R$ 690.000R$ 4.570/m²
- 02/02/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2018152 m²R$ 730.000R$ 4.803/m²
- 03/12/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2018126 m²R$ 640.000R$ 5.079/m²
- 12/05/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (32%)125 m²R$ 630.000R$ 5.040/m²
- 20/05/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2018105 m²R$ 590.000R$ 5.619/m²
- 03/01/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2018149 m²R$ 850.000R$ 5.705/m²
- 13/01/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (48%)110 m²R$ 630.000R$ 5.727/m²
- 02/10/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2018126 m²R$ 655.000R$ 5.198/m²
- 19/09/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2018106 m²R$ 359.850R$ 3.395/m²
- 14/06/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2018148 m²R$ 710.000R$ 4.797/m²
- 13/06/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2018149 m²R$ 590.000R$ 3.960/m²
- 28/12/2023AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (25%)144 m²R$ 810.000R$ 5.625/m²
- 28/11/2023AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 250 mil (40%)110 m²R$ 630.000R$ 5.727/m²
- 04/10/2023AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 565 mil (98%)126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 04/08/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2018149 m²R$ 461.520R$ 3.097/m²
- 25/05/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2018126 m²R$ 557.500R$ 4.425/m²
- 20/01/2023AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2018126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 28/11/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2018151 m²R$ 613.137R$ 4.061/m²
- 11/10/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 464 mil (80%)151 m²R$ 580.000R$ 3.841/m²
- 14/07/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 490 mil (80%)146 m²R$ 615.000R$ 4.212/m²
- 17/03/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 205 mil (33%)161 m²R$ 625.000R$ 3.882/m²
- 24/01/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018161 m²R$ 494.312R$ 3.070/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.266 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~6 unidades de 151 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 392 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
22 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.436/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.596/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.057/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.024/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.805/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.646/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.507/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.294/m² · 7 | R$ 3.355/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.403/m² · 9 | R$ 3.264/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.714/m² · 13 | R$ 3.428/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.882/m² · 5 | R$ 3.511/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.494/m² · 6 | R$ 4.224/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.379/m² · 4 | R$ 3.677/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.619/m² · 5 | R$ 3.457/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.803/m² · 5 | R$ 4.498/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.403/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.619/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.803/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.576/m² – R$ 3.705/m² | 0 |
| R$ 3.705/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 3.963/m² | 1 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.092/m² | 0 |
| R$ 4.092/m² – R$ 4.222/m² | 0 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.351/m² | 0 |
| R$ 4.351/m² – R$ 4.480/m² | 1 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.609/m² | 2 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.739/m² | 0 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.868/m² | 2 |
| R$ 4.868/m² – R$ 4.997/m² | 0 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.126/m² | 2 |
| R$ 5.126/m² – R$ 5.255/m² | 2 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.385/m² | 0 |
| R$ 5.385/m² – R$ 5.514/m² | 0 |
| R$ 5.514/m² – R$ 5.643/m² | 2 |
| R$ 5.643/m² – R$ 5.772/m² | 3 |
| R$ 5.772/m² – R$ 5.902/m² | 0 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.031/m² | 0 |
| R$ 6.031/m² – R$ 6.160/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2133%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado4165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 33% | R$ 11,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 65% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6370%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas910%
- Dação, permuta e outros onerosos1618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 70% | R$ 29,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 962 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 10% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 18% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8696%
- Comercial vertical44,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 86 | 96% | R$ 41 mi |
| Comercial vertical | 4 | 4,4% | R$ 481 mil |
Calculadora
R$ 440.894R$ 4.322/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conselheiro Carrão
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1501 | Loja | 1 | R$ 4.206/m² | R$ 673 mil |
| Nº 1560 | Casa | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 575 mil |
| Nº 1563 | Apartamento | 8 | R$ 5.118/m² | R$ 567 mil |
| Nº 1566 | Loja | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1613 | Loja | 1 | R$ 3.062/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1645 | Apartamento | 1 | R$ 2.769/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1671 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 36.108/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1775 | Loja | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1797 | Loja | 1 | R$ 22.019/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 1804 | Loja | 1 | R$ 6.454/m² | R$ 1,5 mi |