Avenida Aricanduva (Carrão)
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Avenida Aricanduva, no Carrão, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.287/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3252, com 156 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.287/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 196
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 287 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.287/m²12 vendas · mediana R$ 294 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 287 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.891/m² – R$ 4.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 171
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 383 mil
Mediana da listaR$ 4.030/m²
Financiadas60%
- 24/06/2026Avenida Aricanduva, 3252AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 276 mil (80%)80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 27/05/2026Avenida Aricanduva, 3252AP 4 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 261 mil (80%)67 m²R$ 326.000R$ 4.866/m²
- 27/05/2026Avenida Aricanduva, 3252AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 214 mil (73%)67 m²R$ 293.000R$ 4.373/m²
- 18/03/2026Avenida Aricanduva, 3252AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 290 mil (80%)67 m²R$ 363.000R$ 5.418/m²
- 25/03/2026Avenida Aricanduva, 3252AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 252 mil (74%)67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 07/01/2026Avenida Aricanduva, 3252AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (69%)80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 13/01/2026Avenida Aricanduva, 3252AP 36Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 295.000R$ 4.275/m²
- 15/12/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 288.000R$ 4.299/m²
- 15/12/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 21/11/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 24 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 28/11/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 31/10/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 26/09/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 315.000R$ 4.701/m²
- 30/09/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 35 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 28/05/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (69%)67 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
- 01/04/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201169 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 30/04/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 26/03/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 147 mil (49%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 24/03/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 262.000R$ 3.910/m²
- 10/01/2025Avenida Aricanduva, 3252AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 208 mil (80%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 31/10/2024Avenida Aricanduva, 3252AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 30/10/2024Avenida Aricanduva, 3252AP 56 torre 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 179 mil (69%)69 m²R$ 258.000R$ 3.739/m²
- 06/09/2024Avenida Aricanduva, 3252AP 83Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 20/09/2024Avenida Aricanduva, 3252AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201180 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
- 14/06/2024Avenida Aricanduva, 3252AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 231 mil (70%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
63 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
21
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 2.113/m² · 39 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.589/m² · 6 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 3.284/m² · 10 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 3.021/m² · 5 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 2.979/m² · 2 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.145/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 2.357/m² · 6 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.224/m² · 5 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.192/m² · 6 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.655/m² · 10 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 3.552/m² · 12 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 3.938/m² · 15 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 3.806/m² · 13 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 4.104/m² · 13 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.373/m² · 7 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 39 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.373/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.587/m² – R$ 2.716/m² | 0 |
| R$ 2.716/m² – R$ 2.845/m² | 1 |
| R$ 2.845/m² – R$ 2.974/m² | 1 |
| R$ 2.974/m² – R$ 3.103/m² | 1 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.231/m² | 1 |
| R$ 3.231/m² – R$ 3.360/m² | 0 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.489/m² | 0 |
| R$ 3.489/m² – R$ 3.618/m² | 5 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.747/m² | 2 |
| R$ 3.747/m² – R$ 3.876/m² | 2 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.004/m² | 3 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.133/m² | 6 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.262/m² | 4 |
| R$ 4.262/m² – R$ 4.391/m² | 5 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.520/m² | 2 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.649/m² | 0 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.777/m² | 1 |
| R$ 4.777/m² – R$ 4.906/m² | 1 |
| R$ 4.906/m² – R$ 5.035/m² | 0 |
| R$ 5.035/m² – R$ 5.164/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921%
- Anos 7010,5%
- Anos 8031,5%
- Anos 9073,6%
- 2000–2009105,1%
- 2010 em diante17388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1% | R$ 287 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,5% | R$ 120 mil |
| Anos 80 | 3 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 7 | 3,6% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 10 | 5,1% | R$ 8,1 mi |
| 2010 em diante | 173 | 88% | R$ 43,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5953%
- Minha Casa Minha Vida43,6%
- Sem financiamento informado4944%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 53% | R$ 15,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 3,6% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 44% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17589%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas94,6%
- Operações societárias42%
- Partilhas e divisões31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 89% | R$ 46,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,6% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 2% | R$ 6,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,5% | R$ 311 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 212 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17187%
- Residencial horizontal42%
- Comercial horizontal52,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria157,7%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 171 | 87% | R$ 38 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2% | R$ 657 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 2,6% | R$ 6,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 15 | 7,7% | R$ 13,7 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 287.225R$ 4.287/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Aricanduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1480 | Loja | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 288 mil |
| Nº 1638 | Casa | 1 | R$ 2.763/m² | R$ 276 mil |
| Nº 1656 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1672 | Casa | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 314 mil |
| Nº 1694 | Loja | 1 | R$ 1.289/m² | R$ 489 mil |
| Nº 1702 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1759 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.378/m² | R$ 298 mil |
| Nº 2636 | Casa | 1 | R$ 1.735/m² | R$ 147 mil |
| Nº 3252 | Apartamento | 156 | R$ 4.287/m² | R$ 294 mil |
| Nº 3498 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.557/m² | R$ 7,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Aricanduva
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Aricanduva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Aricanduva é de R$ 4.287/m², 9% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Aricanduva?
Um apartamento típico de 67 m² na Avenida Aricanduva vale cerca de R$ 287 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Aricanduva?
É o nº 3252, com 156 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Aricanduva?
A Prefeitura registrou 196 compras e vendas na Avenida Aricanduva, no Carrão, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.