Rua Theodomiro Garcia (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Theodomiro Garcia, no Capão Redondo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.807/m²3 vendas · mediana R$ 433 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 380 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.880/m² – R$ 5.418/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.280/m²
Financiadas33%
- 03/06/2025Rua Theodomiro Garcia, 18CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 220 mil (51%)79 m²R$ 430.000R$ 5.443/m²
- 25/03/2025Rua Theodomiro Garcia, 251LT 33 QD 15Residência · construído em 198450% transferido80 m²R$ 34.000—
- 07/02/2025Rua Theodomiro Garcia, 186CasaResidência · construído em 198560 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- 18/01/2024Rua Theodomiro Garcia, 48115.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198590 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 16/06/2021Rua Theodomiro Garcia, 140LT 18 QD 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982206 m²R$ 390.000R$ 1.893/m²
- 31/03/2020Rua Theodomiro Garcia, 14CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 158 mil (48%)65 m²R$ 328.000R$ 5.046/m²
- 13/12/2018Rua Theodomiro Garcia, 51ACortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 197395,79% transferido30 m²R$ 11.000—
- 03/08/2018Rua Theodomiro Garcia, 180CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 264 mil (63%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 15/12/2017Rua Theodomiro Garcia, 121LT 46 B QD 1Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197986,95% transferido60 m²R$ 20.000—
- 08/08/2016Rua Theodomiro Garcia, 111CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (80%)71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 25/08/2016Rua Theodomiro Garcia, 230234 LT 27 EResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198537,17% transferido232 m²R$ 25.000—
- 16/07/2015Rua Theodomiro Garcia, 170LT 21A QD 14Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198368,8% transferido149 m²R$ 20.000—
- 04/12/2014Rua Theodomiro Garcia, 161LT 42 QD 15Residência · construído em 197669% transferido95 m²R$ 25.000—
- 04/12/2014Rua Theodomiro Garcia, 8185 LT 50 QDResidência · construído em 198620,5% transferido150 m²R$ 12.000—
- 11/12/2014Rua Theodomiro Garcia, 111CasaResidência · construído em 197081% transferido71 m²R$ 12.000—
- 11/12/2014Rua Theodomiro Garcia, 195LT39 QD 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198134,5% transferido134 m²R$ 5.896—
- 23/10/2014Rua Theodomiro Garcia, 176LT 21B QD 14Residência · construído em 198650% transferido130 m²R$ 22.000—
- 16/10/2014Rua Theodomiro Garcia, 151LT 43 B QD 1Residência · construído em 198441% transferido152 m²R$ 20.000—
- 30/10/2014Rua Theodomiro Garcia, 157LT 43A QD 15Residência · construído em 198448% transferido120 m²R$ 6.206—
- 08/08/2013Rua Theodomiro Garcia, 71LT 51 QD 15Residência · construído em 1988147 m²R$ 157.000R$ 1.068/m²
- 06/09/2012Rua Theodomiro Garcia, 140LT 18 QD 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982206 m²R$ 310.000R$ 1.505/m²
- 13/06/2012Rua Theodomiro Garcia, 195LT39 QD 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198132,46% transferido134 m²R$ 3.724—
- 21/10/2011Rua Theodomiro Garcia, 22CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979120 m²R$ 50.000R$ 417/m²
- 19/04/2011Rua Theodomiro Garcia, 140LT 18 QD 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982206 m²R$ 195.000R$ 947/m²
- 16/02/2011Rua Theodomiro Garcia, 22CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979120 m²R$ 50.000R$ 417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 417/m² · 3 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 1.505/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 1.068/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.169/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 5.046/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 1.893/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.222/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.055/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 417/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.068/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.046/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.055/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70723%
- Anos 802271%
- Anos 9026,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 23% | R$ 393 mil |
| Anos 80 | 22 | 71% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,5% | R$ 758 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2888%
- Cessões de direitos39,4%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 88% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 9,4% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 53 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2991%
- Comercial horizontal26,3%
- Terreno13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 91% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,3% | R$ 280 mil |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 379.726R$ 4.807/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Theodomiro Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 7.671/m² | R$ 499 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 6.029/m² | R$ 476 mil |
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 1.143/m² | R$ 137 mil |
| Nº 25 | Outros | 1 | R$ 6.132/m² | R$ 491 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.807/m² | R$ 433 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.075/m² | R$ 305 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 387 mil |
| Nº 140 | Casa | 3 | R$ 2.687/m² | R$ 554 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 6.902/m² | R$ 690 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.954/m² | R$ 177 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Theodomiro Garcia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Theodomiro Garcia?
A Rua Theodomiro Garcia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Theodomiro Garcia?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Theodomiro Garcia vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Theodomiro Garcia?
É o nº 140, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Theodomiro Garcia?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Theodomiro Garcia, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.