Rua Sebastião F. de Oliveira (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Sebastião F. de Oliveira, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.208/m²3 vendas · mediana R$ 388 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 321 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.061/m² – R$ 4.585/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 366 mil
Maior valorR$ 366 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas20%
- 27/05/2025Rua Sebastião F. de Oliveira, 2LT 1 QD FResidência · construído em 1985SFH · R$ 270 mil (74%)68 m²R$ 366.000R$ 5.382/m²
- 20/03/2025Rua Sebastião F. de Oliveira, 278284Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967133 m²R$ 350.000R$ 2.632/m²
- 04/02/2022Rua Sebastião F. de Oliveira, 336JD SAO JOSEResidência · construído em 1986100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 14/05/2021Rua Sebastião F. de Oliveira, 269CAP REDONDOResidência · construído em 197140 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 25/11/2020Rua Sebastião F. de Oliveira, 146146 AResidência · construído em 1988229 m²R$ 320.000R$ 1.397/m²
- 15/09/2020Rua Sebastião F. de Oliveira, 89CAPAO REDONDResidência · construído em 197080 m²R$ 105.000R$ 1.313/m²
- 15/07/2020Rua Sebastião F. de Oliveira, 181CAP REDONDOResidência · construído em 198750% transferido150 m²R$ 120.000—
- 29/08/2018Rua Sebastião F. de Oliveira, 215JD SAO JOSEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198770 m²R$ 58.000R$ 829/m²
- 09/08/2016Rua Sebastião F. de Oliveira, 117121Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197150% transferido70 m²R$ 0—
- 22/03/2016Rua Sebastião F. de Oliveira, 5LT 1 QD F CAResidência · construído em 1985SFH · R$ 134 mil (39%)77 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
- 05/12/2013Rua Sebastião F. de Oliveira, 342JD SAO JOSEResidência · construído em 197030% transferido70 m²R$ 10.554—
- 23/09/2013Rua Sebastião F. de Oliveira, 5LT 1 QD FResidência · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (64%)77 m²R$ 220.000R$ 2.857/m²
- 26/11/2012Rua Sebastião F. de Oliveira, 108JD S JOSEResidência · construído em 197040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 06/06/2012Rua Sebastião F. de Oliveira, 1LT 1 QD FResidência · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (76%)68 m²R$ 170.000R$ 2.500/m²
- 16/02/2012Rua Sebastião F. de Oliveira, 17LT 60 QD C JResidência · construído em 198190 m²R$ 40.000R$ 444/m²
- 11/01/2011Rua Sebastião F. de Oliveira, 296JD S JOSEResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983150 m²R$ 170.000R$ 1.133/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.133/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 4.416/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 829/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 1.355/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 4.007/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.416/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 829/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.355/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.007/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,3%
- Anos 70531%
- Anos 801063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 5 | 31% | R$ 466 mil |
| Anos 80 | 10 | 63% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 706 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Terreno15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 1 | 5,9% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 320.782R$ 3.208/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião F. de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 413 mil |
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 5.962/m² | R$ 405 mil |
| Nº 5 | Casa | 2 | R$ 6.576/m² | R$ 506 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 1.080/m² | R$ 97 mil |
| Nº 48 | Terreno | 1 | R$ 2.340/m² | R$ 374 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 1.941/m² | R$ 155 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 220 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.067/m² | R$ 473 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 1.362/m² | R$ 95 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 8.496/m² | R$ 340 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 2.915/m² | R$ 388 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 3.217/m² | R$ 483 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.208/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião F. de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião F. de Oliveira?
A Rua Sebastião F. de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião F. de Oliveira?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Sebastião F. de Oliveira vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião F. de Oliveira?
É o nº 5, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião F. de Oliveira?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Sebastião F. de Oliveira, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.