Rua Miguel Lopes (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Miguel Lopes, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 233, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.829/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (159 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/11/2023Rua Miguel Lopes, 563LT 7B QD F JD SAResidência · construído em 1982SFH · R$ 330 mil (77%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 22/05/2023Rua Miguel Lopes, 233JD LIDIAResidência · construído em 1983159 m²R$ 365.200R$ 2.297/m²
- 27/05/2022Rua Miguel Lopes, 233JD LIDIAResidência · construído em 1983159 m²R$ 350.000R$ 2.201/m²
- 13/05/2022Rua Miguel Lopes, 496494Residência · construído em 199350% transferido95 m²R$ 150.000—
- 28/09/2018Rua Miguel Lopes, 636LT 17 A QD DResidência · construído em 1985125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 18/05/2016Rua Miguel Lopes, 275LT55B QD BResidência · construído em 199580 m²R$ 295.000R$ 3.688/m²
- 03/11/2015Rua Miguel Lopes, 285ESQ VL 1 LTResidência · construído em 199940 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/11/2012Rua Miguel Lopes, 469JD SANDRAResidência · construído em 1986119 m²R$ 88.000R$ 739/m²
- 28/11/2012Rua Miguel Lopes, 560JTO AO 570Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199860 m²R$ 65.000R$ 1.083/m²
- 29/06/2012Rua Miguel Lopes, 636LT 17 A QD DResidência · construído em 1985125 m²R$ 100.000R$ 800/m²
- 05/01/2011Rua Miguel Lopes, 265267Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198550% transferido60 m²R$ 28.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 800/m² · 3 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.688/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.201/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.940/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 800/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.940/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70213%
- Anos 80850%
- Anos 90638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 202 mil |
| Anos 80 | 8 | 50% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 6 | 38% | R$ 970 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 890 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Partilhas e divisões15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 3,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 82 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 2.159 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1588%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,9%
- Terreno15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 88% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,9% | R$ 200 mil |
| Terreno | 1 | 5,9% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 141 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.856/m² | R$ 266 mil |
| Nº 233 | Casa | 2 | R$ 2.799/m² | R$ 445 mil |
| Nº 245 | Outros | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 536 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.351/m² | R$ 508 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 1.628/m² | R$ 194 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 143 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 509 mil |
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 3.605/m² | R$ 451 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Lopes?
A Rua Miguel Lopes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Lopes?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Miguel Lopes vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Lopes?
É o nº 233, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Lopes?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Miguel Lopes, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.