Rua Mercedes Tesser Pochini (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Mercedes Tesser Pochini, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 25, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.485/m²3 vendas · mediana R$ 313 mil (73 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/10/2025Rua Mercedes Tesser Pochini, 43CS 28Residência · construído em 199973 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
- 17/05/2024Rua Mercedes Tesser Pochini, 25LT 25 QD HResidência · construído em 1989SFH · R$ 204 mil (74%)50 m²R$ 275.000R$ 5.500/m²
- 12/12/2023Rua Mercedes Tesser Pochini, 13LT 13 QD HResidência · construído em 199690 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 11/08/2023Rua Mercedes Tesser Pochini, 33LT 33 QD HResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989175 m²R$ 350.000R$ 2.000/m²
- 30/06/2023Rua Mercedes Tesser Pochini, 47LT 47 QD HResidência · construído em 1989SFH · R$ 179 mil (57%)92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 26/08/2022Rua Mercedes Tesser Pochini, 54LT 54 QD BResidência · construído em 1989Consórcio · R$ 192 mil (77%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 21/07/2022Rua Mercedes Tesser Pochini, 48CS 05Residência · construído em 1999SFH · R$ 260 mil (74%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 07/10/2015Rua Mercedes Tesser Pochini, 47LT 47 QD HResidência · construído em 198992 m²R$ 1R$ 0/m²
- 30/07/2014Rua Mercedes Tesser Pochini, 58LT 58 QDBResidência · construído em 199980 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 27/01/2014Rua Mercedes Tesser Pochini, 200LT 14 QD CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199970 m²R$ 95.854R$ 1.369/m²
- 03/07/2013Rua Mercedes Tesser Pochini, 14LT 14 QD DResidência · construído em 198936 m²R$ 60.000R$ 1.667/m²
- 08/04/2013Rua Mercedes Tesser Pochini, 25LT 25 QD HResidência · construído em 1989SFH · R$ 90 mil (60%)50 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.333/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.560/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 5.238/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 5.500/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | R$ 5.137/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.137/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80862%
- Anos 90538%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 62% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 38% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 940 mil |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 965 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 187 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Mercedes Tesser Pochini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 284 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 3.237/m² | R$ 117 mil |
| Nº 25 | Casa | 2 | R$ 6.152/m² | R$ 308 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 2.368/m² | R$ 414 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 5.485/m² | R$ 400 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 380 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.020/m² | R$ 439 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 7.134/m² | R$ 314 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.453/m² | R$ 516 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.409/m² | R$ 169 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mercedes Tesser Pochini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mercedes Tesser Pochini?
A Rua Mercedes Tesser Pochini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mercedes Tesser Pochini?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Mercedes Tesser Pochini vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mercedes Tesser Pochini?
É o nº 25, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mercedes Tesser Pochini?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Mercedes Tesser Pochini, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.