Rua Matheus Espinosa Salmeron (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Matheus Espinosa Salmeron, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 84, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/11/2025Rua Matheus Espinosa Salmeron, 294CasaResidência · construído em 19928,33% transferido120 m²R$ 32.000—
- 10/10/2024Rua Matheus Espinosa Salmeron, 94A CAPAO REDONDOResidência · construído em 197079 m²R$ 105.000R$ 1.329/m²
- 03/04/2023Rua Matheus Espinosa Salmeron, 97206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 432 mil (80%)62 m²R$ 540.000R$ 8.710/m²
- 31/08/2020Rua Matheus Espinosa Salmeron, 84CAPAO REDONDResidência · construído em 2010SFH · R$ 162 mil (74%)69 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 11/10/2018Rua Matheus Espinosa Salmeron, 231867420Residência · construído em 197138% transferido33 m²R$ 23.333—
- 25/09/2015Rua Matheus Espinosa Salmeron, 89C REDONDOResidência · construído em 1984137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 26/06/2015Rua Matheus Espinosa Salmeron, 209CasaResidência · construído em 197689 m²R$ 120.000R$ 1.348/m²
- 26/11/2013Rua Matheus Espinosa Salmeron, 74CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 180 mil (65%)90 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 24/01/2013Rua Matheus Espinosa Salmeron, 97206Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196762 m²R$ 136.000R$ 2.194/m²
- 18/01/2013Rua Matheus Espinosa Salmeron, 55CAPAO REDONDResidência · construído em 197071 m²R$ 60.000R$ 845/m²
- 21/06/2011Rua Matheus Espinosa Salmeron, 84CAPAO REDONDResidência · construído em 2010SFH · R$ 120 mil (80%)69 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 30/03/2011Rua Matheus Espinosa Salmeron, 209CasaResidência · construído em 197689 m²R$ 70.000R$ 787/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.480/m² · 2 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.194/m² · 3 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.952/m² · 2 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 8.710/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 1.329/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.710/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.329/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969321%
- Anos 70643%
- Anos 80214%
- Anos 9017,1%
- 2010 em diante214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 21% | R$ 745 mil |
| Anos 70 | 6 | 43% | R$ 608 mil |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 625 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,1% | R$ 32 mil |
| 2010 em diante | 2 | 14% | R$ 370 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 860 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 69 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Comercial horizontal17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 230 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Matheus Espinosa Salmeron
Perguntas frequentes sobre a Rua Matheus Espinosa Salmeron
Quanto custa o metro quadrado na Rua Matheus Espinosa Salmeron?
A Rua Matheus Espinosa Salmeron teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Matheus Espinosa Salmeron?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Matheus Espinosa Salmeron vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Matheus Espinosa Salmeron?
É o nº 84, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Matheus Espinosa Salmeron?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Matheus Espinosa Salmeron, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.