Rua Manoel Fialho (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 7 compras e vendas na Rua Manoel Fialho, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.394/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 83, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.394/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 7
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 223 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.394/m²3 vendas · mediana R$ 223 mil (93 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 4
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/02/2025Rua Manoel Fialho, 83AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 19 mil (9%)93 m²R$ 204.000R$ 2.194/m²
- 29/03/2022Rua Manoel Fialho, 83AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 306 mil (100%)93 m²R$ 305.709R$ 3.287/m²
- 07/01/2022Rua Manoel Fialho, 83AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 136 mil (77%)93 m²R$ 176.000R$ 1.892/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.085/m² · 324 |
| 2012 | — | R$ 1.682/m² · 345 |
| 2013 | — | R$ 1.839/m² · 312 |
| 2014 | — | R$ 2.223/m² · 286 |
| 2015 | — | R$ 2.250/m² · 176 |
| 2016 | — | R$ 2.386/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.300/m² · 169 |
| 2018 | — | R$ 2.487/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 2.462/m² · 172 |
| 2020 | — | R$ 2.826/m² · 205 |
| 2021 | — | R$ 2.831/m² · 269 |
| 2022 | R$ 2.590/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 244 |
| 2023 | — | R$ 2.886/m² · 229 |
| 2024 | — | R$ 3.158/m² · 246 |
| 2025 | R$ 2.194/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 211 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 165 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 2 vendas · R$ 2.590/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.194/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90114%
- 2000–2009229%
- 2010 em diante457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 14% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 2 | 29% | R$ 397 mil |
| 2010 em diante | 4 | 57% | R$ 945 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda457%
- Cessões de direitos114%
- Execuções, leilões e retomadas229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 57% | R$ 1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 14% | R$ 260 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 29% | R$ 397 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical457%
- Residencial horizontal343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 57% | R$ 945 mil |
| Residencial horizontal | 3 | 43% | R$ 747 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Fialho
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Fialho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Fialho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manoel Fialho é de R$ 2.394/m², 28% abaixo da mediana do Capão Redondo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Fialho?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Manoel Fialho vale cerca de R$ 223 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Fialho?
É o nº 83, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Fialho?
A Prefeitura registrou 7 compras e vendas na Rua Manoel Fialho, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.