Rua José de Araújo Novaes (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua José de Araújo Novaes, no Capão Redondo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.411/m²5 vendas · mediana R$ 511 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/05/2026Rua José de Araújo Novaes, 359CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 480 mil (80%)112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
- 18/11/2024Rua José de Araújo Novaes, 42PT LT 04 QD 09Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2015SFH · R$ 264 mil (59%)270 m²R$ 450.000R$ 1.667/m²
- 17/09/2024Rua José de Araújo Novaes, 12LT 9 QD 9Residência · construído em 197760 m²R$ 263.844R$ 4.397/m²
- 12/04/2024Rua José de Araújo Novaes, 8LT 8 QD 10Residência · construído em 198280 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 21/02/2024Rua José de Araújo Novaes, 15LT 8 QD 9Residência · construído em 1979164 m²R$ 450.000R$ 2.744/m²
- 18/05/2021Rua José de Araújo Novaes, 6C 18Residência · construído em 197090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 19/03/2020Rua José de Araújo Novaes, 333A LT1 QD 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198944% transferido110 m²R$ 220.000—
- 24/06/2019Rua José de Araújo Novaes, 75LT 6 F QD 14Residência · construído em 199273 m²R$ 333.700R$ 4.571/m²
- 22/05/2018Rua José de Araújo Novaes, 3032Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198822,61% transferido207 m²R$ 8.000—
- 11/04/2016Rua José de Araújo Novaes, 100LT 11 QD 9Residência · construído em 196890% transferido90 m²R$ 185.000—
- 08/08/2014Rua José de Araújo Novaes, 9CasaResidência · construído em 196784 m²R$ 57.621R$ 686/m²
- 19/06/2013Rua José de Araújo Novaes, 133LT 10 QD 09Residência · construído em 199080 m²R$ 290.000R$ 3.625/m²
- 13/06/2012Rua José de Araújo Novaes, 11LT 1 QD 19Residência · construído em 199624,42% transferido90 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 3.625/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 686/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.571/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.309/m² · 4 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 686/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70427%
- Anos 80320%
- Anos 90427%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 243 mil |
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 20% | R$ 538 mil |
| Anos 90 | 4 | 27% | R$ 844 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Cessões de direitos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Comercial horizontal16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José de Araújo Novaes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 408 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 4.411/m² | R$ 353 mil |
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 1.180/m² | R$ 99 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 4.996/m² | R$ 300 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 3.124/m² | R$ 512 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 511 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 539 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.302/m² | R$ 584 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 619 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Araújo Novaes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Araújo Novaes?
A Rua José de Araújo Novaes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Araújo Novaes?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua José de Araújo Novaes vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Araújo Novaes?
É o nº 6, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Araújo Novaes?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua José de Araújo Novaes, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.