Rua Jesus Cristo, 399 (Capão Redondo)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.831/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.831/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 450 mil (93 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.423/m²Unidade típica
R$ 411 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.956/m² – R$ 5.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 3.763/m²
Financiadas50%
- 13/07/2026CASA 3Residência · construído em 200493 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 12/09/2024CASA 4Residência · construído em 2004SFH · R$ 185 mil (47%)93 m²R$ 395.000R$ 4.247/m²
- 18/08/2022CASA 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 288 mil (80%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 07/03/2022CASA 9Residência · construído em 2004SFH · R$ 70 mil (18%)104 m²R$ 392.000R$ 3.769/m²
- 19/03/2021CASA 5Residência · construído em 2004104 m²R$ 382.000R$ 3.673/m²
- 04/02/2021CASA 2Residência · construído em 2004SFH · R$ 308 mil (86%)93 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 13/09/2017CASA 3Residência · construído em 200493 m²R$ 160.000R$ 1.720/m²
- 25/09/2015CASA 7Residência · construído em 200450% transferido94 m²R$ 71.282—
- 24/03/2014CASA 9Residência · construído em 2004SFH · R$ 221 mil (80%)104 m²R$ 277.500R$ 2.668/m²
- 26/07/2012CASA 4Residência · construído em 2004SFH · R$ 129 mil (51%)93 m²R$ 255.000R$ 2.742/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
771 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 450 mil
1 unidade de 93 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 248 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.742/m² · 1 | R$ 1.770/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.668/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.720/m² · 1 | R$ 2.604/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.447/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.772/m² · 2 | R$ 3.673/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.820/m² · 2 | R$ 3.820/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 5.116/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.247/m² · 1 | R$ 4.247/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.765/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 5.277/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.720/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 963 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 411.324R$ 4.423/m² · curva logradouro