Rua Itapiocaba (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Itapiocaba, no Capão Redondo, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 16, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/10/2023Rua Itapiocaba, 366PRQ DO ENGENHOResidência · construído em 197130 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 18/12/2020Rua Itapiocaba, 14B LT 14B GDDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198990 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 27/03/2018Rua Itapiocaba, 6LT 12 B QD EResidência · construído em 1983SFH · R$ 250 mil (74%)70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 23/09/2016Rua Itapiocaba, 6LT 12 B QD EResidência · construído em 198370 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 27/03/2015Rua Itapiocaba, 99AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/05/2014Rua Itapiocaba, 7LT 10A GDDResidência · construído em 1994SFH · R$ 149 mil (71%)80 m²R$ 210.000R$ 2.625/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 2.429/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 2.389/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7019,1%
- Anos 80327%
- Anos 90764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 9,1% | R$ 150 mil |
| Anos 80 | 3 | 27% | R$ 725 mil |
| Anos 90 | 7 | 64% | R$ 665 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 1,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 105 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal741%
- Comercial horizontal424%
- Terreno635%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 41% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 24% | R$ 350 mil |
| Terreno | 6 | 35% | R$ 632 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Itapiocaba
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapiocaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapiocaba?
A Rua Itapiocaba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapiocaba?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Itapiocaba vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapiocaba?
É o nº 16, com 3 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapiocaba?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Itapiocaba, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.