Rua Henrique Sam Mindlin (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Henrique Sam Mindlin, no Capão Redondo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1253, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 344 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.702/m² – R$ 5.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 177 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas20%
- 29/11/2024Rua Henrique Sam Mindlin, 1671QD I LT 19 JD CResidência · construído em 197790,9% transferido60 m²R$ 177.273—
- 06/08/2024Rua Henrique Sam Mindlin, 1928LT 12 QD B JD CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996SFH · R$ 480 mil (80%)160 m²R$ 600.000R$ 3.750/m²
- 21/03/2024Rua Henrique Sam Mindlin, 1817LT 20 QD E JD CResidência · construído em 199070 m²R$ 175.000R$ 2.500/m²
- 20/01/2021Rua Henrique Sam Mindlin, 1887CasaResidência · construído em 1986105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
- 26/03/2019Rua Henrique Sam Mindlin, 1831CasaResidência · construído em 197141 m²R$ 30.000R$ 732/m²
- 29/12/2017Rua Henrique Sam Mindlin, 1391A JD C REDONResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (64%)92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 21/12/2017Rua Henrique Sam Mindlin, 1962JD C REDONDOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196760 m²R$ 146.000R$ 2.433/m²
- 19/07/2016Rua Henrique Sam Mindlin, 1805CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/06/2015Rua Henrique Sam Mindlin, 1533JD C REDONDOResidência · construído em 199675% transferido160 m²R$ 198.025—
- 15/01/2015Rua Henrique Sam Mindlin, 1952AResidência · construído em 1996120 m²R$ 100.000R$ 833/m²
- 17/09/2014Rua Henrique Sam Mindlin, 332CasaResidência · construído em 197650% transferido192 m²R$ 132.000—
- 18/08/2014Rua Henrique Sam Mindlin, 1025LT 13 QD XResidência · construído em 1984SFH · R$ 165 mil (75%)42 m²R$ 220.000R$ 5.238/m²
- 30/05/2014Rua Henrique Sam Mindlin, 16171621 ANT 12Residência · construído em 1977SFH · R$ 230 mil (59%)69 m²R$ 390.000R$ 5.652/m²
- 10/02/2014Rua Henrique Sam Mindlin, 1857JD C REDONDOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967SFH · R$ 182 mil (70%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 28/06/2013Rua Henrique Sam Mindlin, 163317 CResidência · construído em 1976SFH · R$ 210 mil (88%)100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 17/09/2012Rua Henrique Sam Mindlin, 472476 480 488Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198050% transferido153 m²R$ 55.000—
- 26/01/2011Rua Henrique Sam Mindlin, 1843CasaResidência · construído em 198560 m²R$ 130.000R$ 2.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.167/m² · 1 | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 5.238/m² · 3 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 833/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 2.494/m² · 2 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | R$ 732/m² · 1 | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.494/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 732/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,1%
- Anos 70824%
- Anos 80927%
- Anos 901133%
- 2000–200939,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,1% | R$ 406 mil |
| Anos 70 | 8 | 24% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 9 | 27% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 11 | 33% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,1% | R$ 745 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Sem financiamento informado1588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 835 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3086%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 86% | R$ 7,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 63 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2160%
- Comercial horizontal1234%
- Terreno25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 60% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 34% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 2 | 5,7% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 345.298R$ 3.924/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Henrique Sam Mindlin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 7.594/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 873/m² | R$ 175 mil |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 2.364/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 630 | Loja | 1 | R$ 1.911/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1025 | Casa | 1 | R$ 9.015/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1253 | Loja | 2 | R$ 4.488/m² | R$ 135 mil |
| Nº 1391 | Casa | 1 | R$ 4.415/m² | R$ 406 mil |
| Nº 1617 | Casa | 1 | R$ 9.950/m² | R$ 687 mil |
| Nº 1633 | Casa | 1 | R$ 4.838/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1817 | Casa | 1 | R$ 2.848/m² | R$ 199 mil |
| Nº 1831 | Casa | 1 | R$ 1.182/m² | R$ 48 mil |
| Nº 1843 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 369 mil |
| Nº 1857 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1887 | Casa | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 367 mil |
| Nº 1928 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1952 | Casa | 1 | R$ 1.444/m² | R$ 173 mil |
| Nº 1962 | Casa | 1 | R$ 4.206/m² | R$ 252 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Henrique Sam Mindlin
Quanto custa o metro quadrado na Rua Henrique Sam Mindlin?
A Rua Henrique Sam Mindlin teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Henrique Sam Mindlin?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Henrique Sam Mindlin vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Henrique Sam Mindlin?
É o nº 1253, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Henrique Sam Mindlin?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Henrique Sam Mindlin, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.