Rua Francisco de Paula Ferraiol (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Francisco de Paula Ferraiol, no Capão Redondo, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 162, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.493/m²4 vendas · mediana R$ 380 mil (113 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 395 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.136/m² – R$ 3.683/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 2.111/m²
Financiadas48%
- 19/05/2025Rua Francisco de Paula Ferraiol, 206CasaResidência · construído em 197150% transferido30 m²R$ 80.000—
- 30/04/2025Rua Francisco de Paula Ferraiol, s/nº (perto do nº 206)JD IPEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 326 mil (70%)282 m²R$ 465.000—
- 27/01/2025Rua Francisco de Paula Ferraiol, s/nº (perto do nº 206)157 lote 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20241% transferidoSFH · R$ 280 mil (65%)282 m²R$ 430.000—
- 28/01/2025Rua Francisco de Paula Ferraiol, s/nº (perto do nº 206)JD IPE PREDIOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20241% transferidoSFH · R$ 270 mil (63%)282 m²R$ 430.000—
- 05/04/2024Rua Francisco de Paula Ferraiol, 143219 QD H J IPEResidência · construído em 1996100 m²R$ 329.492R$ 3.295/m²
- 26/09/2023Rua Francisco de Paula Ferraiol, 106CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 268 mil (79%)110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 16/02/2023Rua Francisco de Paula Ferraiol, 162CasaResidência · construído em 2017116 m²R$ 320.000R$ 2.759/m²
- 31/05/2022Rua Francisco de Paula Ferraiol, 162CasaResidência · construído em 2017116 m²R$ 232.200R$ 2.002/m²
- 21/01/2022Rua Francisco de Paula Ferraiol, 7175 E 79Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)270 m²R$ 375.000—
- 23/11/2021Rua Francisco de Paula Ferraiol, 7175 E 79Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 344 mil (80%)270 m²R$ 430.000—
- 29/11/2021Rua Francisco de Paula Ferraiol, 7175 E 79Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,4% transferidoSFH · R$ 336 mil (80%)270 m²R$ 420.000—
- 08/07/2021Rua Francisco de Paula Ferraiol, 188JD IPEResidência · construído em 1974135 m²R$ 285.000R$ 2.111/m²
- 19/10/2020Rua Francisco de Paula Ferraiol, 211CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201933,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)238 m²R$ 375.000—
- 31/07/2020Rua Francisco de Paula Ferraiol, s/nº (perto do nº 71)207QD G JD IResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021270 m²R$ 220.000R$ 815/m²
- 06/05/2020Rua Francisco de Paula Ferraiol, 211CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201933,33% transferidoSFH · R$ 284 mil (80%)238 m²R$ 355.000—
- 26/05/2020Rua Francisco de Paula Ferraiol, 211CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201933,33% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)238 m²R$ 328.000—
- 07/10/2015Rua Francisco de Paula Ferraiol, 37CasaResidência · construído em 199825% transferido121 m²R$ 21.667—
- 07/10/2015Rua Francisco de Paula Ferraiol, 31CasaResidência · construído em 199825% transferido117 m²R$ 21.667—
- 07/10/2015Rua Francisco de Paula Ferraiol, 29CasaResidência · construído em 199825% transferido137 m²R$ 21.667—
- 07/10/2015Rua Francisco de Paula Ferraiol, 33CasaResidência · construído em 199825% transferido81 m²R$ 15.000—
- 07/10/2015Rua Francisco de Paula Ferraiol, 35CasaResidência · construído em 199825% transferido107 m²R$ 15.000—
- 20/08/2014Rua Francisco de Paula Ferraiol, 188JD IPEResidência · construído em 1974135 m²R$ 260.000R$ 1.926/m²
- 04/05/2012Rua Francisco de Paula Ferraiol, 106CasaResidência · construído em 199033% transferido110 m²R$ 27.500—
- 25/04/2012Rua Francisco de Paula Ferraiol, 34CasaResidência · construído em 199625% transferido34 m²R$ 17.500—
- 28/12/2011Rua Francisco de Paula Ferraiol, 34CasaResidência · construído em 199625% transferido34 m²R$ 13.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
10 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | R$ 1.926/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 815/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.111/m² · 1 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | R$ 2.002/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.925/m² · 2 | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.295/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 815/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.002/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.295/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70310%
- Anos 901448%
- 2010 em diante1241%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 10% | R$ 625 mil |
| Anos 90 | 14 | 48% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 12 | 41% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1043%
- Sem financiamento informado1357%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 43% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 57% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Cessões de direitos26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,1% | R$ 228 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2885%
- Comercial horizontal13%
- Terreno412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 85% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3% | R$ 35 mil |
| Terreno | 4 | 12% | R$ 297 mil |
Calculadora
R$ 394.653R$ 3.493/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco de Paula Ferraiol
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco de Paula Ferraiol
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco de Paula Ferraiol?
A Rua Francisco de Paula Ferraiol teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco de Paula Ferraiol?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Francisco de Paula Ferraiol vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco de Paula Ferraiol?
É o nº 162, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco de Paula Ferraiol?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Francisco de Paula Ferraiol, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.