Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, no Capão Redondo, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 20, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/10/2021Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, 384LOTE 23 QUADRA BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201933,33% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)293 m²R$ 375.000—
- 19/04/2021Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, 384LOTE 23 QUADRA BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20190,01% transferidoSFH · R$ 360 mil (93%)293 m²R$ 387.500—
- 16/12/2020Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, 384LOTE 23 QUADResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20190,01% transferidoSFH · R$ 100 mil (27%)293 m²R$ 375.000—
- 30/12/2020Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, 279CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 255 mil (77%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 27/09/2017Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, 20CasaResidência · construído em 1984100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 08/08/2016Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, 384388Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019293 m²R$ 170.000R$ 580/m²
- 09/03/2015Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, 405CasaResidência · construído em 1975148 m²R$ 231.000R$ 1.561/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | — | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | — | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.561/m² · 1 | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | R$ 580/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | — | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | R$ 4.231/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 1.561/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 580/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.231/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 70218%
- Anos 80218%
- Anos 9019,1%
- 2000–200919,1%
- 2010 em diante436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 230 mil |
| Anos 70 | 2 | 18% | R$ 239 mil |
| Anos 80 | 2 | 18% | R$ 633 mil |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 489 mil |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 330 mil |
| 2010 em diante | 4 | 36% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 8.000 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal873%
- Comercial horizontal218%
- Barracão, oficina, armazém e indústria19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 73% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 18% | R$ 563 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 9,1% | R$ 489 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho?
A Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho?
É o nº 20, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Engenheiro José Maria da Silva Velho, no Capão Redondo, desde 2011, em 7 endereços diferentes.