Rua Anum-Preto (Capão Redondo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Anum-Preto, no Capão Redondo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 269, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 301 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.933/m²236 vendas · mediana R$ 360 mil (88 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/07/2026Rua Anum-Preto, 200CasaResidência · construído em 198525% transferido124 m²R$ 82.000—
- 24/07/2026Rua Anum-Preto, 20CasaResidência · construído em 198525% transferido108 m²R$ 78.000—
- 16/10/2024Rua Anum-Preto, 327Lt 07 Qd 39Residência · construído em 1988SFH · R$ 382 mil (84%)163 m²R$ 455.000R$ 2.791/m²
- 25/11/2021Rua Anum-Preto, 51E 55Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989140 m²R$ 250.000R$ 1.786/m²
- 08/02/2021Rua Anum-Preto, 269CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 528 mil (83%)233 m²R$ 640.000R$ 2.747/m²
- 20/12/2019Rua Anum-Preto, 351349Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012400 m²R$ 49.256R$ 123/m²
- 11/06/2018Rua Anum-Preto, 269CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 439 mil (63%)233 m²R$ 700.000R$ 3.004/m²
- 23/03/2015Rua Anum-Preto, 16CasaResidência · construído em 197650% transferido43 m²R$ 17.500—
- 23/03/2015Rua Anum-Preto, 15CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197650% transferido67 m²R$ 17.500—
- 07/02/2013Rua Anum-Preto, 345CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 110 mil (48%)40 m²R$ 230.000R$ 5.750/m²
- 28/08/2012Rua Anum-Preto, 345CasaResidência · construído em 197640 m²R$ 44.000R$ 1.100/m²
- 20/01/2012Rua Anum-Preto, 22QD 37 LT 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012300 m²R$ 100.000R$ 333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Capão Redondo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.124/m² · 281 |
| 2012 | R$ 717/m² · 2 | R$ 1.233/m² · 247 |
| 2013 | R$ 5.750/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 285 |
| 2014 | — | R$ 2.311/m² · 254 |
| 2015 | — | R$ 1.867/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.034/m² · 141 |
| 2017 | — | R$ 2.134/m² · 138 |
| 2018 | R$ 3.004/m² · 1 | R$ 2.162/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 2.715/m² · 190 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.266/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 268 |
| 2022 | — | R$ 3.286/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 231 |
| 2024 | R$ 2.791/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 238 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 237 |
| 2026 | — | R$ 4.135/m² · 157 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 717/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.791/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70425%
- Anos 80744%
- 2000–2009319%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 25% | R$ 309 mil |
| Anos 80 | 7 | 44% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 19% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 149 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 799 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Cessões de direitos29,5%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 9,5% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1676%
- Terreno524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 76% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 5 | 24% | R$ 522 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Anum-Preto
Perguntas frequentes sobre a Rua Anum-Preto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Anum-Preto?
A Rua Anum-Preto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Anum-Preto?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Anum-Preto vale cerca de R$ 301 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Anum-Preto?
É o nº 269, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Anum-Preto?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Anum-Preto, no Capão Redondo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.