Rua Passos de Los Libres (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Passos de Los Libres, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 361 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.362/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 895 mil
Maior valorR$ 895 mil
Mediana da listaR$ 3.968/m²
Financiadas88%
- 01/07/2025Rua Passos de Los Libres, 50CasaResidência · construído em 2014Consórcio · R$ 895 mil (100%)197 m²R$ 895.000R$ 4.543/m²
- 17/04/2023Rua Passos de Los Libres, 6064Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202232,94% transferidoSFH · R$ 443 mil (80%)305 m²R$ 553.548—
- 30/12/2022Rua Passos de Los Libres, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,63% transferidoSFH · R$ 436 mil (80%)305 m²R$ 545.000—
- 06/05/2021Rua Passos de Los Libres, 60CS 3Residência · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (85%)63 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 01/04/2021Rua Passos de Los Libres, 14CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (63%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 04/02/2021Rua Passos de Los Libres, 60CS 4Residência · construído em 2019SFH · R$ 222 mil (84%)63 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 01/02/2021Rua Passos de Los Libres, 60CS 1Residência · construído em 2019SFH · R$ 221 mil (84%)65 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²
- 08/01/2021Rua Passos de Los Libres, 60CS 7Residência · construído em 2019SFH · R$ 202 mil (76%)65 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²
- 21/12/2020Rua Passos de Los Libres, 60CS 2Residência · construído em 2019SFH · R$ 266 mil (89%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 01/10/2020Rua Passos de Los Libres, 60CS 5Residência · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 11/09/2020Rua Passos de Los Libres, 60CasaResidência · construído em 196775 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
- 04/02/2020Rua Passos de Los Libres, 61CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 285 mil (79%)121 m²R$ 360.000R$ 2.975/m²
- 21/09/2017Rua Passos de Los Libres, 67CasaResidência · construído em 201471 m²R$ 185.000R$ 2.606/m²
- 08/05/2017Rua Passos de Los Libres, 18LOTE C ATUResidência · construído em 2012SFH · R$ 160 mil (78%)83 m²R$ 204.750R$ 2.467/m²
- 02/12/2016Rua Passos de Los Libres, 71CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 223 mil (74%)77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 01/09/2015Rua Passos de Los Libres, 59CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 90 mil (47%)40 m²R$ 190.000R$ 4.750/m²
- 03/11/2014Rua Passos de Los Libres, 40CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 233 mil (75%)104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 31/10/2013Rua Passos de Los Libres, 59CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 75.000R$ 1.875/m²
- 22/02/2013Rua Passos de Los Libres, 59CasaResidência · construído em 196740 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
14 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.813/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.981/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.536/m² · 2 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 4.251/m² · 4 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.077/m² · 5 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.543/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.251/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.543/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969418%
- Anos 8014,5%
- 2000–200914,5%
- 2010 em diante1673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 18% | R$ 675 mil |
| Anos 80 | 1 | 4,5% | R$ 360 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,5% | R$ 310 mil |
| 2010 em diante | 16 | 73% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1381%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 81% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 895 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 13% | R$ 525 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas14,5%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,5% | R$ 264 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 361.034R$ 3.438/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Passos de Los Libres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 5.100/m² | R$ 408 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.231/m² | R$ 351 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 534 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 4.854/m² | R$ 956 mil |
| Nº 59 | Casa | 3 | R$ 3.645/m² | R$ 146 mil |
| Nº 60 | Casa | 7 | R$ 5.721/m² | R$ 360 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.527/m² | R$ 548 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 4.504/m² | R$ 320 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 517 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Passos de Los Libres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Passos de Los Libres?
A Rua Passos de Los Libres teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Passos de Los Libres?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Passos de Los Libres vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Passos de Los Libres?
É o nº 60, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Passos de Los Libres?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Passos de Los Libres, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.