Rua Nova Cruz (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Nova Cruz, no Cangaíba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 79, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.985/m²3 vendas · mediana R$ 480 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/05/2026Rua Nova Cruz, 167CasaResidência · construído em 199183,33% transferido150 m²R$ 250.000—
- 22/04/2026Rua Nova Cruz, 234CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 140 mil (35%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 13/02/2026Rua Nova Cruz, 240CasaResidência · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (50%)99 m²R$ 493.500R$ 4.985/m²
- 23/12/2025Rua Nova Cruz, 244CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 384 mil (80%)96 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
- 14/03/2025Rua Nova Cruz, 242CasaResidência · construído em 202393 m²R$ 550.000R$ 5.914/m²
- 02/07/2024Rua Nova Cruz, 111PAR LT 10 QD 5Residência · construído em 1980SFH · R$ 195 mil (46%)74 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
- 10/05/2024Rua Nova Cruz, 7981.0Residência · construído em 2008257 m²R$ 635.000R$ 2.471/m²
- 14/03/2022Rua Nova Cruz, 325CasaResidência · construído em 199233,34% transferido136 m²R$ 99.816—
- 14/03/2022Rua Nova Cruz, 317CasaResidência · construído em 199233,34% transferido140 m²R$ 99.266—
- 18/03/2014Rua Nova Cruz, 161CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 115.000R$ 2.300/m²
- 12/06/2012Rua Nova Cruz, 283AResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (83%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.073/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 5.457/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 4.598/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.457/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.598/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,1%
- Anos 80429%
- Anos 90429%
- 2000–200917,1%
- 2010 em diante429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,1% | R$ 115 mil |
| Anos 80 | 4 | 29% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 29% | R$ 726 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 635 mil |
| 2010 em diante | 4 | 29% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 494 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Operações societárias17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 276 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 83 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Comercial horizontal17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 83 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nova Cruz
Perguntas frequentes sobre a Rua Nova Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nova Cruz?
A Rua Nova Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nova Cruz?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Nova Cruz vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nova Cruz?
É o nº 79, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nova Cruz?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Nova Cruz, no Cangaíba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.