Rua Maracana-Guacu (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Rua Maracana-Guacu, no Cangaíba, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.372/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 218, com 90 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.372/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 104
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 233 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.372/m²8 vendas · mediana R$ 244 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 233 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.171/m² – R$ 2.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 276 mil
Mediana da listaR$ 2.181/m²
Financiadas77%
- 08/07/2026Rua Maracana-Guacu, 218AP 204 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 180 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 225.000R$ 2.296/m²
- 26/06/2026Rua Maracana-Guacu, 218AP 405 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 208 mil (75%)c/ vaga98 m²R$ 276.000R$ 2.816/m²
- 25/06/2026Rua Maracana-Guacu, 218AP 304 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 177 mil (95%)98 m²R$ 186.001R$ 1.898/m²
- 13/05/2026Rua Maracana-Guacu, 218AP 6 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 210 mil (80%)121 m²R$ 263.000R$ 2.174/m²
- 23/01/2026Rua Maracana-Guacu, 218AP 501 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 199 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 248.800R$ 2.592/m²
- 31/10/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 208 E 1VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 186 mil (74%)c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 30/10/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 403 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 190 mil (79%)c/ vaga98 m²R$ 240.000R$ 2.449/m²
- 02/10/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 803 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 132 mil (62%)c/ vaga98 m²R$ 212.000R$ 2.163/m²
- 11/08/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga103 m²R$ 210.000R$ 2.039/m²
- 28/07/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 143 mil (62%)c/ vaga98 m²R$ 230.000R$ 2.347/m²
- 27/06/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 207 TORRE B 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 208 mil (79%)c/ vaga98 m²R$ 264.000R$ 2.694/m²
- 12/06/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 408 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
- 30/05/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 110 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 200 mil (78%)c/ vaga97 m²R$ 255.000R$ 2.629/m²
- 23/05/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 308 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 194 mil (78%)c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 19/02/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 8 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 04/02/2025Rua Maracana-Guacu, 218AP 503 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 13/12/2024Rua Maracana-Guacu, 218AP 408 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 240.000R$ 2.449/m²
- 09/09/2024Rua Maracana-Guacu, 218AP 109 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 130.000R$ 1.340/m²
- 16/08/2024Rua Maracana-Guacu, 218AP 707 E 1VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 140 mil (74%)c/ vaga98 m²R$ 190.000R$ 1.939/m²
- 11/06/2024Rua Maracana-Guacu, 218AP 303 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 50 mil (20%)c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 24/05/2024Rua Maracana-Guacu, 218AP 710 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 210.000R$ 2.165/m²
- 06/02/2024Rua Maracana-Guacu, 218AP 207 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 09/02/2024Rua Maracana-Guacu, 218AP 506 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 182 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 228.000R$ 2.327/m²
- 01/12/2023Rua Maracana-Guacu, 218AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 188 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 236.000R$ 2.458/m²
- 11/12/2023Rua Maracana-Guacu, 218AP 806 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga98 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
64 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | — | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | — | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | — | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.031/m² · 15 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.188/m² · 3 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 1.804/m² · 8 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 1.775/m² · 10 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 1.913/m² · 4 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.041/m² · 12 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.224/m² · 7 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 2.041/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 2.327/m² · 7 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 2.347/m² · 11 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 2.296/m² · 5 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 1.775/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.296/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.630/m² – R$ 1.686/m² | 0 |
| R$ 1.686/m² – R$ 1.742/m² | 0 |
| R$ 1.742/m² – R$ 1.799/m² | 0 |
| R$ 1.799/m² – R$ 1.855/m² | 0 |
| R$ 1.855/m² – R$ 1.911/m² | 1 |
| R$ 1.911/m² – R$ 1.967/m² | 1 |
| R$ 1.967/m² – R$ 2.023/m² | 1 |
| R$ 2.023/m² – R$ 2.079/m² | 4 |
| R$ 2.079/m² – R$ 2.135/m² | 0 |
| R$ 2.135/m² – R$ 2.191/m² | 3 |
| R$ 2.191/m² – R$ 2.248/m² | 1 |
| R$ 2.248/m² – R$ 2.304/m² | 1 |
| R$ 2.304/m² – R$ 2.360/m² | 3 |
| R$ 2.360/m² – R$ 2.416/m² | 0 |
| R$ 2.416/m² – R$ 2.472/m² | 3 |
| R$ 2.472/m² – R$ 2.528/m² | 0 |
| R$ 2.528/m² – R$ 2.584/m² | 4 |
| R$ 2.584/m² – R$ 2.640/m² | 2 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.697/m² | 1 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.753/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4751%
- Minha Casa Minha Vida1617%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado2931%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 51% | R$ 9,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 17% | R$ 3,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 190 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 31% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9389%
- Cessões de direitos43,8%
- Execuções, leilões e retomadas65,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 89% | R$ 18,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,8% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,8% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 171 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10399%
- Terreno11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 103 | 99% | R$ 19,6 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 232.500R$ 2.372/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Maracana-Guacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 218 | Apartamento | 90 | R$ 2.372/m² | R$ 244 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maracana-Guacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maracana-Guacu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maracana-Guacu é de R$ 2.372/m², 30% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maracana-Guacu?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Maracana-Guacu vale cerca de R$ 233 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maracana-Guacu?
É o nº 218, com 90 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maracana-Guacu?
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Rua Maracana-Guacu, no Cangaíba, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.