Rua Lagoa de Dentro, 170 (Cangaíba)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 263 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.456/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 218 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 263 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.456/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 218 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.456/m²Unidade típica
R$ 223 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.580/m² – R$ 5.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 263 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 4.195/m²
Financiadas96%
- 22/06/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (80%)48 m²R$ 262.500R$ 5.469/m²
- 29/06/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 126.927R$ 2.539/m²
- 23/02/2026AP 136Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 21/01/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 206.000R$ 4.120/m²
- 16/01/2026AP 146 T BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 162 mil (95%)50 m²R$ 170.000R$ 3.400/m²
- 27/11/2025AP 128 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 155 mil (67%)48 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 31/10/2025APTO 108 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 26/09/2025APTO 102 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 233 mil (71%)—R$ 330.000—
- 30/09/2025APTO 96 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (77%)—R$ 330.000—
- 12/09/2025APTO 51 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (72%)—R$ 300.000—
- 30/09/2025APTO 101 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 226 mil (80%)—R$ 282.450—
- 21/07/2025APTO 81 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 235 mil (73%)—R$ 322.000—
- 25/07/2025APTO 85 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 234 mil (77%)—R$ 302.000—
- 17/07/2025APTO 84 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (80%)—R$ 302.000—
- 30/07/2025APTO 105 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 241 mil (80%)—R$ 302.000—
- 11/07/2025AP86 TRAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 13/05/2025APTO 81 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 235 mil (78%)—R$ 300.000—
- 30/04/2025APTO 93 TRBApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 219 mil (68%)—R$ 324.000—
- 04/04/2025APTO 92 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (72%)—R$ 300.000—
- 17/04/2025APTO 83 TR BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 219 mil (73%)—R$ 300.000—
- 14/03/2025APTO 94 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 228 mil (75%)—R$ 302.000—
- 07/02/2025APTO 91 TR AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 20/12/2024APTO 33 TR BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 228 mil (71%)—R$ 321.000—
- 25/11/2024AP107 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 257 mil (79%)—R$ 326.456—
- 25/11/2024AP82 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 216 mil (80%)—R$ 270.000—
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.080 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~45 unidades de 50 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 936 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
130 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · 127 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 3.506/m² · 1 | R$ 3.506/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.271/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.792/m² · 1 | R$ 4.792/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.120/m² · 5 | R$ 4.120/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.120/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12589%
- Minha Casa Minha Vida53,6%
- Sem financiamento informado107,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 125 | 89% | R$ 32,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 7,1% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14097%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 97% | R$ 37,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 460 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1271%
- Terreno529%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 71% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 5 | 29% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 222.792R$ 4.456/m² · curva bairro