Rua Lagoa de Dentro (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Lagoa de Dentro, no Cangaíba, desde 2011 (137 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.456/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 170, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.456/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 144
- 137 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 223 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.456/m²6 vendas · mediana R$ 218 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 223 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.580/m² – R$ 5.098/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 139
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 263 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 4.456/m²
Financiadas93%
- 22/06/2026Rua Lagoa de Dentro, 170AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (80%)48 m²R$ 262.500R$ 5.469/m²
- 29/06/2026Rua Lagoa de Dentro, 170AP 123Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 126.927R$ 2.539/m²
- 23/02/2026Rua Lagoa de Dentro, 170AP 136Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 21/01/2026Rua Lagoa de Dentro, 170AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201950 m²R$ 206.000R$ 4.120/m²
- 16/01/2026Rua Lagoa de Dentro, 170AP 146 T BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 162 mil (95%)50 m²R$ 170.000R$ 3.400/m²
- 27/11/2025Rua Lagoa de Dentro, 170AP 128 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 155 mil (67%)48 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 31/10/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 108 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 30/09/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 96 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (77%)—R$ 330.000—
- 26/09/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 102 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 233 mil (71%)—R$ 330.000—
- 12/09/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 51 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (72%)—R$ 300.000—
- 30/09/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 101 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 226 mil (80%)—R$ 282.450—
- 21/07/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 81 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 235 mil (73%)—R$ 322.000—
- 25/07/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 85 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 234 mil (77%)—R$ 302.000—
- 30/07/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 105 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 241 mil (80%)—R$ 302.000—
- 17/07/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 84 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (80%)—R$ 302.000—
- 11/07/2025Rua Lagoa de Dentro, 170AP86 TRAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 13/05/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 81 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 235 mil (78%)—R$ 300.000—
- 30/04/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 93 TRBApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 219 mil (68%)—R$ 324.000—
- 04/04/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 92 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (72%)—R$ 300.000—
- 17/04/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 83 TR BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 219 mil (73%)—R$ 300.000—
- 14/03/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 94 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 228 mil (75%)—R$ 302.000—
- 07/02/2025Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 91 TR AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.000—
- 20/12/2024Rua Lagoa de Dentro, 170APTO 33 TR BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 228 mil (71%)—R$ 321.000—
- 25/11/2024Rua Lagoa de Dentro, 170AP107 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 257 mil (79%)—R$ 326.456—
- 25/11/2024Rua Lagoa de Dentro, 170AP82 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 216 mil (80%)—R$ 270.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
130 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · 127 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | — | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | — | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | — | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | — | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | — | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.506/m² · 1 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 4.271/m² · 1 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | — | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | — | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 4.792/m² · 1 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 4.120/m² · 5 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.120/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12589%
- Minha Casa Minha Vida53,6%
- Sem financiamento informado107,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 125 | 89% | R$ 32,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 7,1% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14097%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 97% | R$ 37,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,4% | R$ 460 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1271%
- Terreno529%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 71% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 5 | 29% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 222.792R$ 4.456/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Lagoa de Dentro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 170 | Apartamento | 8 | R$ 4.456/m² | R$ 218 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lagoa de Dentro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lagoa de Dentro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lagoa de Dentro é de R$ 4.456/m², 32% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lagoa de Dentro?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Lagoa de Dentro vale cerca de R$ 223 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lagoa de Dentro?
É o nº 170, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lagoa de Dentro?
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Lagoa de Dentro, no Cangaíba, desde 2011, das quais 137 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.