Rua Jacinto de Lima Santos (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Jacinto de Lima Santos, no Cangaíba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 257, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.157/m²3 vendas · mediana R$ 534 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 511 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.844/m² – R$ 6.186/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.068/m²
Financiadas55%
- 13/02/2026Rua Jacinto de Lima Santos, 301CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 400 mil (67%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 14/10/2025Rua Jacinto de Lima Santos, 409CasaResidência · construído em 198074 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 18/07/2025Rua Jacinto de Lima Santos, 257CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (55%)99 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 12/12/2022Rua Jacinto de Lima Santos, 525CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (78%)30 m²R$ 320.000R$ 10.667/m²
- 25/08/2022Rua Jacinto de Lima Santos, 362CasaResidência · construído em 197756 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 11/01/2022Rua Jacinto de Lima Santos, 27CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 216 mil (80%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 14/07/2021Rua Jacinto de Lima Santos, 21CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (78%)130 m²R$ 295.000R$ 2.269/m²
- 19/04/2021Rua Jacinto de Lima Santos, 330VL LIBANEZAResidência · construído em 1967111 m²R$ 375.000R$ 3.378/m²
- 24/04/2020Rua Jacinto de Lima Santos, 257CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (79%)99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
- 18/11/2019Rua Jacinto de Lima Santos, 577CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988147 m²R$ 170.000R$ 1.156/m²
- 30/09/2016Rua Jacinto de Lima Santos, 546CasaResidência · construído em 1980180 m²R$ 50.000R$ 278/m²
- 02/10/2013Rua Jacinto de Lima Santos, 409PREDIOResidência · construído em 198074 m²R$ 70.000R$ 946/m²
- 09/04/2012Rua Jacinto de Lima Santos, 526CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996200 m²R$ 140.000—
- 09/03/2012Rua Jacinto de Lima Santos, 320CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 194 mil (65%)123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 946/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 278/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.156/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 1.919/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.824/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 5.500/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 946/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 278/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70319%
- Anos 80956%
- Anos 9016,3%
- 2010 em diante16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 975 mil |
| Anos 70 | 3 | 19% | R$ 895 mil |
| Anos 80 | 9 | 56% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 140 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
- Sem financiamento informado857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 43% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 70 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,6%
- Residencial horizontal1583%
- Terreno211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,6% | R$ 100 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 83% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 510.589R$ 5.157/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jacinto de Lima Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 3.035/m² | R$ 395 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 346 mil |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 3.724/m² | R$ 369 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 619 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 5.929/m² | R$ 729 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.592/m² | R$ 510 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 119 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 352 mil |
| Nº 409 | Casa | 2 | R$ 4.526/m² | R$ 335 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 13.392/m² | R$ 402 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 478/m² | R$ 86 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 1.827/m² | R$ 269 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jacinto de Lima Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jacinto de Lima Santos?
A Rua Jacinto de Lima Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Jacinto de Lima Santos?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Jacinto de Lima Santos vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jacinto de Lima Santos?
É o nº 257, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jacinto de Lima Santos?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Jacinto de Lima Santos, no Cangaíba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.