Rua Hyde Park, 88 (Cangaíba)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 268 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.597/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 268 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.597/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 263 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.597/m²Unidade típica
R$ 262 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.458/m² – R$ 2.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 268 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.202/m²
Financiadas27%
- 17/10/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 268.000R$ 2.528/m²
- 03/10/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 199296 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 04/04/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199296 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 11/12/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 15/09/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199296 m²R$ 218.272R$ 2.274/m²
- 12/08/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 85 mil (36%)106 m²R$ 235.000R$ 2.217/m²
- 11/05/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199296 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 20/05/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 255.000R$ 2.406/m²
- 24/01/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (43%)106 m²R$ 230.000R$ 2.170/m²
- 28/03/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 117 mil (67%)96 m²R$ 175.000R$ 1.823/m²
- 25/07/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199296 m²R$ 60.000R$ 625/m²
- 10/10/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1992106 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/12/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 115 mil (74%)96 m²R$ 155.000R$ 1.615/m²
- 30/06/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 104 mil (80%)96 m²R$ 130.000R$ 1.354/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
684 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,9 mi
~34 unidades de 101 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 473 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.484/m² · 2 | R$ 1.484/m² · 2 |
| 2013 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2016 | R$ 625/m² · 1 | R$ 625/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.823/m² · 1 | R$ 1.823/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.170/m² · 1 | R$ 2.170/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.406/m² · 1 | R$ 2.406/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.274/m² · 3 | R$ 2.274/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 2.830/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.292/m² · 3 | R$ 2.292/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.292/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Cessões de direitos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 262.311R$ 2.597/m² · curva bairro