Rua Firmiano Cardoso (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Firmiano Cardoso, no Cangaíba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.751/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 311, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.751/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 240 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.683/m²5 vendas · mediana R$ 1 mi (151 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 556 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.913/m² – R$ 6.776/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2024 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 952 mil
Mediana da listaR$ 2.323/m²
Financiadas33%
- 27/04/2024Rua Firmiano Cardoso, 441443.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978170 m²R$ 550.000R$ 3.235/m²
- 16/08/2023Rua Firmiano Cardoso, 339CasaResidência · construído em 1991387 m²R$ 952.000R$ 2.460/m²
- 23/02/2023Rua Firmiano Cardoso, 417CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 730 mil (86%)151 m²R$ 850.000R$ 5.629/m²
- 20/12/2021Rua Firmiano Cardoso, 435CHAC CRUZEIRO DOResidência · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (80%)140 m²R$ 270.000R$ 1.929/m²
- 12/11/2021Rua Firmiano Cardoso, 417CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 329 mil (43%)151 m²R$ 765.000R$ 5.066/m²
- 25/05/2021Rua Firmiano Cardoso, 423CHAC CRUZEIRO DOResidência · construído em 1967134 m²R$ 390.902R$ 2.917/m²
- 05/07/2020Rua Firmiano Cardoso, 423CHAC CRUZEIRResidência · construído em 1967134 m²R$ 393.508R$ 2.937/m²
- 25/10/2019Rua Firmiano Cardoso, 160164 164AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198150% transferido310 m²R$ 164.909—
- 14/05/2018Rua Firmiano Cardoso, 233CHAC CRUZEIRResidência · construído em 2014344 m²R$ 250.000R$ 727/m²
- 20/04/2017Rua Firmiano Cardoso, 226CasaResidência · construído em 1985140 m²R$ 275.000R$ 1.964/m²
- 04/12/2015Rua Firmiano Cardoso, 413CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (33%)151 m²R$ 300.000R$ 1.987/m²
- 25/05/2015Rua Firmiano Cardoso, 226CasaResidência · construído em 1985140 m²R$ 200.000R$ 1.429/m²
- 05/09/2014Rua Firmiano Cardoso, 226CasaResidência · construído em 1985140 m²R$ 165.000R$ 1.179/m²
- 22/11/2013Rua Firmiano Cardoso, 344CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 140 mil (41%)108 m²R$ 340.000R$ 3.148/m²
- 24/01/2013Rua Firmiano Cardoso, 233CHAC CRUZEIRResidência · construído em 201450% transferido344 m²R$ 210.000—
- 05/04/2012Rua Firmiano Cardoso, 417CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (82%)151 m²R$ 330.000R$ 2.185/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.185/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.148/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.179/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.708/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 727/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.937/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 4.045/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.179/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.708/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 727/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,7%
- Anos 7026,7%
- Anos 801033%
- Anos 90310%
- 2010 em diante1343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,7% | R$ 784 mil |
| Anos 70 | 2 | 6,7% | R$ 820 mil |
| Anos 80 | 10 | 33% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 13 | 43% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)521%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado1875%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 21% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 75% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Cessões de direitos13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 9,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 77 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,5% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1135%
- Residencial horizontal1858%
- Comercial horizontal13,2%
- Terreno13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 35% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 58% | R$ 6,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 737 mil |
| Terreno | 1 | 3,2% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 556.152R$ 3.683/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Firmiano Cardoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Casa | 3 | R$ 2.475/m² | R$ 346 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 1.231/m² | R$ 424 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 10 | R$ 3.751/m² | R$ 240 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 2.913/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 660 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 528 mil |
| Nº 417 | Casa | 3 | R$ 6.776/m² | R$ 1 mi |
| Nº 423 | Casa | 2 | R$ 4.154/m² | R$ 557 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 361 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 626 mil |
| Nº 690 | Loja | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Firmiano Cardoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Firmiano Cardoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Firmiano Cardoso é de R$ 3.751/m², 11% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Firmiano Cardoso?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Firmiano Cardoso vale cerca de R$ 240 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Firmiano Cardoso?
É o nº 311, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Firmiano Cardoso?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Firmiano Cardoso, no Cangaíba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.