Rua Filipe Nicoletti, 92 (Cangaíba)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.765/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 192 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.765/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 192 mil (51 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.765/m²Unidade típica
R$ 192 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.974/m² – R$ 3.995/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 202 mil
Mediana da listaR$ 3.529/m²
Financiadas—
- 15/12/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 180.000R$ 3.529/m²
- 03/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (70%)51 m²R$ 202.000R$ 3.961/m²
- 21/03/2024AP. 15Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 100.000R$ 1.923/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
380 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~9 unidades de 51 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 184 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.745/m² · 2 | R$ 3.745/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.745/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 202 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 680 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical360%
- Terreno240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 60% | R$ 482 mil |
| Terreno | 2 | 40% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 192.001R$ 3.765/m² · curva bairro