Rua Filipe Nicoletti (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 7 compras e vendas na Rua Filipe Nicoletti, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.765/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 92, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.765/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 7
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 192 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.765/m²3 vendas · mediana R$ 192 mil (51 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 3
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/12/2025Rua Filipe Nicoletti, 92AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 180.000R$ 3.529/m²
- 03/09/2025Rua Filipe Nicoletti, 92AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (70%)51 m²R$ 202.000R$ 3.961/m²
- 21/03/2024Rua Filipe Nicoletti, 92AP. 15Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 100.000R$ 1.923/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | — | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | — | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | — | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | — | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | — | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | — | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | — | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | — | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 3.745/m² · 2 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | — | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2024 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.745/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90240%
- 2010 em diante360%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 2 | 40% | R$ 1 |
| 2010 em diante | 3 | 60% | R$ 482 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 202 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 680 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical343%
- Residencial horizontal229%
- Terreno229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 43% | R$ 482 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 29% | R$ 1 |
| Terreno | 2 | 29% | R$ 400 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Filipe Nicoletti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 92 | Apartamento | 3 | R$ 3.765/m² | R$ 192 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Filipe Nicoletti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Filipe Nicoletti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Filipe Nicoletti é de R$ 3.765/m², 11% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Filipe Nicoletti?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Filipe Nicoletti vale cerca de R$ 192 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Filipe Nicoletti?
É o nº 92, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Filipe Nicoletti?
A Prefeitura registrou 7 compras e vendas na Rua Filipe Nicoletti, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.