Rua Entre-Rios (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Entre-Rios, no Cangaíba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 682, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.771/m²4 vendas · mediana R$ 265 mil (77 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/01/2026Rua Entre-Rios, 682CASA 7Residência · construído em 201454 m²R$ 133.501R$ 2.472/m²
- 10/11/2025Rua Entre-Rios, 220CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 10/07/2023Rua Entre-Rios, 635LT 21 QD 2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 08/04/2022Rua Entre-Rios, 682CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 184 mil (88%)54 m²R$ 210.000R$ 3.889/m²
- 23/02/2022Rua Entre-Rios, 682CASA 3Residência · construído em 20140,12% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)54 m²R$ 260.000—
- 10/09/2021Rua Entre-Rios, 682CASA 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (80%)54 m²R$ 212.000R$ 3.926/m²
- 12/08/2020Rua Entre-Rios, 636636AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197750% transferido140 m²R$ 200.000—
- 07/06/2018Rua Entre-Rios, 156CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197680 m²R$ 119.790R$ 1.497/m²
- 07/06/2018Rua Entre-Rios, 168190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 100.210R$ 1.670/m²
- 22/05/2015Rua Entre-Rios, 636636AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977140 m²R$ 245.000R$ 1.750/m²
- 07/03/2014Rua Entre-Rios, 230CasaResidência · construído em 1967118 m²R$ 110.000R$ 932/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 932/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 1.584/m² · 2 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.926/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 2.472/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 932/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.926/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.472/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969522%
- Anos 70417%
- Anos 80730%
- Anos 9028,7%
- 2010 em diante522%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 22% | R$ 445 mil |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 665 mil |
| Anos 80 | 7 | 30% | R$ 377 mil |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 970 mil |
| 2010 em diante | 5 | 22% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 682 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 86% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Operações societárias14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 245 mil |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1248%
- Comercial horizontal520%
- Barracão, oficina, armazém e indústria624%
- Terreno28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 48% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 24% | R$ 47 mil |
| Terreno | 2 | 8% | R$ 300 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Entre-Rios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Loja | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 444 mil |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 2.758/m² | R$ 960 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 2.538/m² | R$ 203 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.831/m² | R$ 170 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 353 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 194 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 2.605/m² | R$ 260 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 3.032/m² | R$ 424 mil |
| Nº 682 | Casa | 3 | R$ 4.997/m² | R$ 270 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Entre-Rios
Quanto custa o metro quadrado na Rua Entre-Rios?
A Rua Entre-Rios teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Entre-Rios?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Entre-Rios vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Entre-Rios?
É o nº 682, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Entre-Rios?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Entre-Rios, no Cangaíba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.