Rua Cumaria (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Cumaria, no Cangaíba, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.302/m²3 vendas · mediana R$ 413 mil (135 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/04/2026Rua Cumaria, 2CASA 12Residência · construído em 200333,33% transferido125 m²R$ 135.000—
- 27/03/2026Rua Cumaria, 2CASA 6Residência · construído em 2003Consórcio · R$ 313 mil (78%)125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 09/04/2025Rua Cumaria, 2CASA 1Residência · construído em 2003SFH · R$ 180 mil (42%)135 m²R$ 430.000R$ 3.185/m²
- 09/04/2025Rua Cumaria, 2CASA 1Residência · construído em 2003135 m²R$ 2.901R$ 21/m²
- 19/12/2023Rua Cumaria, 14CasaResidência · construído em 1977136 m²R$ 200.000R$ 1.471/m²
- 21/08/2023Rua Cumaria, 2CASA 7Residência · construído em 2003119 m²R$ 91.675R$ 770/m²
- 05/07/2021Rua Cumaria, 21CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 220.000R$ 1.833/m²
- 06/01/2021Rua Cumaria, 10CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 480 mil (80%)184 m²R$ 600.000R$ 3.261/m²
- 14/10/2020Rua Cumaria, 7CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978200 m²R$ 550.000R$ 2.750/m²
- 30/12/2019Rua Cumaria, 2CASA 15Residência · construído em 2003125 m²R$ 210.000R$ 1.680/m²
- 20/07/2011Rua Cumaria, 2CASA 1Residência · construído em 2003SFH · R$ 158 mil (69%)135 m²R$ 230.000R$ 1.704/m²
- 15/02/2011Rua Cumaria, 2CASA 15Residência · construído em 2003125 m²R$ 92.000R$ 736/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.220/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.680/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.547/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 1.120/m² · 2 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.185/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.680/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70321%
- Anos 8017,1%
- 2000–2009857%
- 2010 em diante214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 970 mil |
| Anos 80 | 1 | 7,1% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 8 | 57% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 14% | R$ 160 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1286%
- Comercial horizontal214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 86% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 14% | R$ 160 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cumaria
Perguntas frequentes sobre a Rua Cumaria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cumaria?
A Rua Cumaria teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cumaria?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Cumaria vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cumaria?
É o nº 2, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cumaria?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Cumaria, no Cangaíba, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.