Rua Colonia Leopoldina, 45 (Cangaíba)

Foram registradas 129 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 3.932/m²
Vendas registradas
129
desde 2011
Valor mediano
R$ 254 mil
65 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 320 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 3.932/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 254 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.932/m²
Unidade típica
R$ 256 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.621/m² – R$ 4.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 129

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.321/m²
Financiadas53%
  1. 10/07/2026AP 41 BL A5Apartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 256 mil (80%)74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
  2. 14/07/2026AP 43 BL A 3Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 222 mil (80%)74 m²R$ 278.000R$ 3.757/m²
  3. 25/02/2026AP 43 BL A13Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
  4. 10/02/2026AP 41 BL A 16Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
  5. 03/12/2025AP 21 BL A 17Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 30.000R$ 536/m²
  6. 22/07/2025AP 41 BL A10Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 130 mil (65%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
  7. 07/07/2025AP 22 BL A24Apartamento em condomínio · construído em 198525% transferido74 m²R$ 56.978—
  8. 15/04/2025AP 12 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 165.000R$ 2.230/m²
  9. 31/01/2025AP 41 BL A24Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 170.000R$ 2.297/m²
  10. 30/09/2024AP 33 BL A 7Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
  11. 17/09/2024AP 32 BL A 25Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
  12. 29/04/2024AP 34 BL A 8Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido56 m²R$ 75.779—
  13. 13/11/2023AP 31 BL A 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 184 mil (80%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
  14. 16/03/2023AP 44 BL A 9Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
  15. 07/02/2023AP24 BL A 7Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 171.000R$ 2.311/m²
  16. 25/11/2022AP 12 BL A 9Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 195 mil (80%)56 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
  17. 28/10/2022AP 22 BL A14Apartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 167 mil (79%)56 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
  18. 14/10/2022AP 33 BL A 19Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 135.000R$ 2.411/m²
  19. 20/09/2022AP 11 BL A 18Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 170.000R$ 2.297/m²
  20. 17/06/2022AP 32 BL A 7Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 148 mil (80%)74 m²R$ 185.000R$ 2.500/m²
  21. 04/05/2022AP 34 BL A 16Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 155.091R$ 2.769/m²
  22. 21/01/2022AP 34 BL A 16Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 125.400R$ 2.239/m²
  23. 06/10/2021AP 42 BL A23Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 176 mil (80%)74 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
  24. 08/09/2021AP 31 BL A 3Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 106.200R$ 1.435/m²
  25. 18/08/2021AP33 BL A12Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 166 mil (80%)74 m²R$ 208.000R$ 2.811/m²

Este endereço

Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
47.990 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 111 mi
~437 unidades de 65 m²
Vendas registradas
129
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 8.880 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
53%
37 de 151 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.607/m² · 25R$ 1.659/m² · 22
2012R$ 1.824/m² · 13R$ 1.858/m² · 12
2013R$ 2.074/m² · 24R$ 2.162/m² · 20
2014R$ 2.610/m² · 14R$ 2.946/m² · 11
2015R$ 2.402/m² · 12R$ 2.500/m² · 11
2016R$ 2.635/m² · 8R$ 2.635/m² · 8
2017R$ 3.348/m² · 2R$ 3.348/m² · 2
2018R$ 2.943/m² · 4R$ 2.943/m² · 4
2019R$ 2.629/m² · 5R$ 2.629/m² · 5
2020R$ 3.072/m² · 6R$ 3.072/m² · 6
2021R$ 2.973/m² · 9R$ 2.973/m² · 9
2022R$ 2.500/m² · 7R$ 2.500/m² · 7
2023R$ 3.393/m² · 3R$ 3.393/m² · 3
2024R$ 2.693/m² · 2R$ 2.693/m² · 2
2025R$ 2.264/m² · 4R$ 2.297/m² · 3
2026R$ 3.932/m² · 4R$ 3.932/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

010203025 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201125 vendas · R$ 1.607/m²
201213 vendas · R$ 1.824/m²
201324 vendas · R$ 2.074/m²
201414 vendas · R$ 2.610/m²
201512 vendas · R$ 2.402/m²
20168 vendas · R$ 2.635/m²
20172 vendas · R$ 3.348/m²
20184 vendas · R$ 2.943/m²
20195 vendas · R$ 2.629/m²
20206 vendas · R$ 3.072/m²
20219 vendas · R$ 2.973/m²
20227 vendas · R$ 2.500/m²
20233 vendas · R$ 3.393/m²
20242 vendas · R$ 2.693/m²
20254 vendas · R$ 2.264/m²
20264 vendas · R$ 3.932/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3550%
  • Minha Casa Minha Vida22,9%
  • Sem financiamento informado3347%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3550%R$ 7,1 mi
Minha Casa Minha Vida22,9%R$ 530 mil
Sem financiamento informado3347%R$ 4,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda15194%
  • Cessões de direitos10,6%
  • Execuções, leilões e retomadas53,1%
  • Partilhas e divisões31,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda15194%R$ 20,5 mi
Cessões de direitos10,6%R$ 17 mil
Execuções, leilões e retomadas53,1%R$ 699 mil
Partilhas e divisões31,9%R$ 122 mil
Dação, permuta e outros onerosos10,6%R$ 156 mil

Calculadora

R$ 255.577R$ 3.932/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Colonia Leopoldina

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 98Galpão, indústria e serviços1R$ 2.595/m²R$ 1,1 mi
Nº 609Loja1R$ 2.820/m²R$ 1,1 mi

Ver a Rua Colonia Leopoldina completa →