Rua Colonia Leopoldina (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 175 compras e vendas na Rua Colonia Leopoldina, no Cangaíba, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.932/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 129 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.932/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 175
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 256 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.932/m²4 vendas · mediana R$ 254 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 256 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.621/m² – R$ 4.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 161
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.919/m²
Financiadas52%
- 10/07/2026Rua Colonia Leopoldina, 45AP 41 BL A5Apartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 256 mil (80%)74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 14/07/2026Rua Colonia Leopoldina, 45AP 43 BL A 3Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 222 mil (80%)74 m²R$ 278.000R$ 3.757/m²
- 25/02/2026Rua Colonia Leopoldina, 45AP 43 BL A13Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 10/02/2026Rua Colonia Leopoldina, 45AP 41 BL A 16Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 03/12/2025Rua Colonia Leopoldina, 45AP 21 BL A 17Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 30.000R$ 536/m²
- 22/07/2025Rua Colonia Leopoldina, 45AP 41 BL A10Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 130 mil (65%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 07/07/2025Rua Colonia Leopoldina, 45AP 22 BL A24Apartamento em condomínio · construído em 198525% transferido74 m²R$ 56.978—
- 15/04/2025Rua Colonia Leopoldina, 45AP 12 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 165.000R$ 2.230/m²
- 31/01/2025Rua Colonia Leopoldina, 45AP 41 BL A24Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 170.000R$ 2.297/m²
- 30/09/2024Rua Colonia Leopoldina, 45AP 33 BL A 7Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
- 17/09/2024Rua Colonia Leopoldina, 45AP 32 BL A 25Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 120.000R$ 2.143/m²
- 29/04/2024Rua Colonia Leopoldina, 45AP 34 BL A 8Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido56 m²R$ 75.779—
- 13/11/2023Rua Colonia Leopoldina, 45AP 31 BL A 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 184 mil (80%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 16/03/2023Rua Colonia Leopoldina, 45AP 44 BL A 9Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
- 07/02/2023Rua Colonia Leopoldina, 45AP24 BL A 7Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 171.000R$ 2.311/m²
- 25/11/2022Rua Colonia Leopoldina, 45AP 12 BL A 9Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 195 mil (80%)56 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
- 28/10/2022Rua Colonia Leopoldina, 45AP 22 BL A14Apartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 167 mil (79%)56 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- 14/10/2022Rua Colonia Leopoldina, 45AP 33 BL A 19Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 135.000R$ 2.411/m²
- 20/09/2022Rua Colonia Leopoldina, 45AP 11 BL A 18Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 170.000R$ 2.297/m²
- 17/06/2022Rua Colonia Leopoldina, 45AP 32 BL A 7Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 148 mil (80%)74 m²R$ 185.000R$ 2.500/m²
- 04/05/2022Rua Colonia Leopoldina, 45AP 34 BL A 16Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 155.091R$ 2.769/m²
- 21/01/2022Rua Colonia Leopoldina, 45AP 34 BL A 16Apartamento em condomínio · construído em 198556 m²R$ 125.400R$ 2.239/m²
- 06/10/2021Rua Colonia Leopoldina, 45AP 42 BL A23Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 176 mil (80%)74 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
- 08/09/2021Rua Colonia Leopoldina, 45AP 31 BL A 3Apartamento em condomínio · construído em 198574 m²R$ 106.200R$ 1.435/m²
- 18/08/2021Rua Colonia Leopoldina, 45AP33 BL A12Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 166 mil (80%)74 m²R$ 208.000R$ 2.811/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
37 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.659/m² · 22 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 1.858/m² · 12 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 2.162/m² · 20 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 2.946/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.635/m² · 8 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 3.348/m² · 2 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 2.943/m² · 4 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.629/m² · 5 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.072/m² · 6 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.973/m² · 9 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.393/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 2.693/m² · 2 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 2.297/m² · 3 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 3.932/m² · 4 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 22 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.943/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.932/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8016192%
- Anos 9052,9%
- 2000–200995,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 161 | 92% | R$ 21,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 2,9% | R$ 779 mil |
| 2000–2009 | 9 | 5,1% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3542%
- Minha Casa Minha Vida22,4%
- Sem financiamento informado4655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 42% | R$ 7,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,4% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 55% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16594%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas52,9%
- Partilhas e divisões31,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 94% | R$ 23,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 17 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,9% | R$ 699 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,7% | R$ 122 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 156 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16594%
- Residencial horizontal42,3%
- Comercial horizontal52,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 165 | 94% | R$ 21,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2,3% | R$ 810 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 255.577R$ 3.932/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Colonia Leopoldina
Perguntas frequentes sobre a Rua Colonia Leopoldina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Colonia Leopoldina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Colonia Leopoldina é de R$ 3.932/m², 16% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Colonia Leopoldina?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Colonia Leopoldina vale cerca de R$ 256 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Colonia Leopoldina?
É o nº 45, com 129 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Colonia Leopoldina?
A Prefeitura registrou 175 compras e vendas na Rua Colonia Leopoldina, no Cangaíba, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.