Rua Carlos Bigatti (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Carlos Bigatti, no Cangaíba, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.109/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 113 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.109/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 145
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 263 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.109/m²13 vendas · mediana R$ 263 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 263 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 4.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.906/m²
Financiadas68%
- 29/08/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 93 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 23/07/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 58 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 09/06/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 24 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (78%)64 m²R$ 294.000R$ 4.594/m²
- 26/06/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 46 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (80%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 27/05/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 118 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 246 mil (82%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 15/05/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 73 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 221 mil (77%)64 m²R$ 286.200R$ 4.472/m²
- 13/05/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 96 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 184 mil (80%)64 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 30/03/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 26 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 210 mil (80%)64 m²R$ 263.000R$ 4.109/m²
- 06/03/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 64 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 204 mil (80%)64 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 26/03/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 67 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 30/03/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 26 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 3.024R$ 47/m²
- 03/02/2026Rua Carlos Bigatti, 44AP 16 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 185 mil (73%)64 m²R$ 254.000R$ 3.969/m²
- 03/11/2025Rua Carlos Bigatti, 44AP 25 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 196 mil (80%)64 m²R$ 245.000R$ 3.828/m²
- 27/10/2025Rua Carlos Bigatti, 44AP 15 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 283.000R$ 4.422/m²
- 02/09/2025Rua Carlos Bigatti, 44AP 67 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 13/08/2025Rua Carlos Bigatti, 44AP 148 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 286.000R$ 4.469/m²
- 02/05/2025Rua Carlos Bigatti, 44AP 35 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 192 mil (80%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 28/04/2025Rua Carlos Bigatti, 44AP 15 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 167.000R$ 2.609/m²
- 19/03/2025Rua Carlos Bigatti, 44AP 92 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 216 mil (80%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 19/03/2025Rua Carlos Bigatti, 44AP 92 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 3.195R$ 50/m²
- 06/12/2024Rua Carlos Bigatti, 44AP 98 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 06/11/2024Rua Carlos Bigatti, 44AP 127 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (77%)64 m²R$ 260.000R$ 4.063/m²
- 06/11/2024Rua Carlos Bigatti, 44AP 58 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 01/11/2024Rua Carlos Bigatti, 44AP 148 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201264 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 05/09/2024Rua Carlos Bigatti, 44AP 28 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 211 mil (77%)64 m²R$ 272.000R$ 4.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
76 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | — | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | — | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 2.729/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 3.438/m² · 6 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 4 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.250/m² · 2 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 3.227/m² · 10 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 3.281/m² · 5 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.320/m² · 12 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 3.203/m² · 13 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 3.672/m² · 9 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 3.656/m² · 11 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 3.906/m² · 19 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 3.828/m² · 7 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 4.109/m² · 11 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.672/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.109/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 49/m² – R$ 278/m² | 1 |
| R$ 278/m² – R$ 507/m² | 0 |
| R$ 507/m² – R$ 736/m² | 0 |
| R$ 736/m² – R$ 964/m² | 0 |
| R$ 964/m² – R$ 1.193/m² | 0 |
| R$ 1.193/m² – R$ 1.422/m² | 0 |
| R$ 1.422/m² – R$ 1.650/m² | 0 |
| R$ 1.650/m² – R$ 1.879/m² | 0 |
| R$ 1.879/m² – R$ 2.108/m² | 0 |
| R$ 2.108/m² – R$ 2.336/m² | 0 |
| R$ 2.336/m² – R$ 2.565/m² | 0 |
| R$ 2.565/m² – R$ 2.794/m² | 1 |
| R$ 2.794/m² – R$ 3.023/m² | 0 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.251/m² | 0 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.480/m² | 2 |
| R$ 3.480/m² – R$ 3.709/m² | 4 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.937/m² | 10 |
| R$ 3.937/m² – R$ 4.166/m² | 12 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.395/m² | 5 |
| R$ 4.395/m² – R$ 4.623/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90117,6%
- 2000–200910,7%
- 2010 em diante13392%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 11 | 7,6% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,7% | R$ 0 |
| 2010 em diante | 133 | 92% | R$ 28,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6452%
- Minha Casa Minha Vida108,1%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado4839%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 52% | R$ 14,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 8,1% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 220 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 39% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13794%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 94% | R$ 28,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 330 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 820 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13392%
- Residencial horizontal128,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 133 | 92% | R$ 28,5 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 263.000R$ 4.109/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Bigatti
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Bigatti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Bigatti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Bigatti é de R$ 4.109/m², 21% acima da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Bigatti?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Carlos Bigatti vale cerca de R$ 263 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Bigatti?
É o nº 44, com 113 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Bigatti?
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua Carlos Bigatti, no Cangaíba, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.